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Die Villa befindet sich in einem sehr Wohngebiet, diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Villa, erbaut 1989 und zwischen 2013 und 2022 vollständig renoviert, bietet modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Sie verfügt über 145 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche. Die Villa profitiert von einer idealen Ausrichtung, einer ruhigen und sicheren Umgebung und bleibt dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten.

Ihre Verteilung ist wie folgt:

Untergeschoss mit Außenzugang:
- Waschküche,
- Keller,
- WC/Dusche,
- Beheiztes Zimmer,
- Spielzimmer,
- PC-Unterstand.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe,
- Gästetoilette,
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Materialien, integrierter Weinkeller und selbstprogrammierbarer Dampfdüse,
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Obergeschoss, das Licht und modernes architektonisches Design bringt.

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit privater Dusche,
- Schlafzimmer mit Galerie und Balkon,
- Drittes Schlafzimmer,
- Badezimmer mit WC.

Garten:
Der 427 m² große, vollständig umzäunte Garten ist perfekt angelegt, um Intimität und Komfort zu bieten, mit idealer Ausrichtung, um das Grundstück das ganze Jahr über zu genießen. Ein Swimmingpool und ein geräumiger Schuppen vervollständigen diesen Außenbereich.

Außenanlagen:
- Drei Außenparkplätze.
Viele zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück für Besucher.

Besondere Ausstattung:
Die Villa wurde mit modernen und funktionalen Ausstattungen für optimalen Komfort konzipiert:
- Öffnung der Decke des Obergeschosses zum Erdgeschoss, die zusätzliches Tageslicht durch die Dachfenster bringt,
- Moderne Pellet-Heizung, sichtbar vom Obergeschoss,
- Einbruchshemmende Rollläden und elektrische Außenmarkisen.

Technik:
Alle Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
2013: Komplette Renovierung, einschließlich Küche, Anstrich, neue Verkleidungen im Obergeschoss usw.
2022: Ersetzung der Heizung/Wärmepumpe, der Erdgeschossfenster (Dreifachverglasung), Auftrag einer isolierenden Farbe auf die Fassade und Installation von elektrischen Rollläden mit Wärmeableitungssystem und Einbruchschutz. (Die vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich).

Zugang:
Die Grundschule ist weniger als 50 Meter entfernt und die erste Bushaltestelle 120 Meter, mit einem speziellen Service nach Bussigny für Schüler. Das Viertel ermöglicht es, zu Fuß zu gehen und alle Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Kinderspielplatz und ein Spielbereich befinden sich in der Nähe und bieten einen sicheren und angenehmen Rahmen für Familien.
Das Dorf Villars-Sainte-Croix ist eine Gemeinde, in der es sich gut leben lässt, mit Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Jugendlichen bis zu Senioren.

Zusammenfassung:
Diese 5,5-Zimmer-Villa kombiniert Komfort, Modernität und Funktionalität und bietet einen idealen Lebensraum für eine Familie, die Ruhe, Sicherheit und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht. Die Kombination aus intelligenter Konstruktion, intimer Garten und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'595'000.-. Drei Parkplätze ergänzen diese Immobilie und werden zusätzlich zum Preis von CHF 20'000.- pro Einheit angeboten, was einem Gesamtpreis von CHF 1'655'000.- für die gesamte Immobilie entspricht.

Kontakt:
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Besichtigung:
Charlène Cagnazzo
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