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Im Herzen des Dorfes Ogens, in einer ruhigen und authentischen Umgebung, bietet dieses alte Waadtländer Bauernhaus eine seltene Gelegenheit für eine Immobilienentwicklung in einer gefragten Region des Gros-de-Vaud.

Errichtet auf einem 859 m² großen Grundstück in der Zone Centrale 15 LAT, profitiert die Liegenschaft von großzügigen Bauvolumen, die es ermöglichen, ein ambitioniertes Umwandlungsprojekt zu planen, während der Charme und das Flair des Alten bewahrt werden. Die bestehende Struktur, insbesondere die gute Dachkonstruktion, bildet eine hervorragende Grundlage für eine qualitativ hochwertige Sanierung.

DAS OBJEKT:

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihr Potenzial für Wertsteigerung aus. Eine Machbarkeitsstudie wurde bereits von einem Architekten durchgeführt und zeigt die Möglichkeit, mehrere Wohnungen innerhalb der bestehenden Bauvolumen zu schaffen. Die ersten Analysen belegen ein kohärentes und attraktives Projekt, das der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region entspricht.

Um zukünftige Käufer in ihrer Überlegung zu unterstützen, sind die Pläne und Dokumente der Studie auf Anfrage erhältlich. Darüber hinaus wird in Kürze ein positiver Vorbescheid bei der Gemeinde eingereicht, um die geplanten Entwicklungsmöglichkeiten zu bestätigen und dem Projekt mehr Sichtbarkeit zu verleihen.

Vorläufige Gespräche mit den kommunalen Behörden haben bestätigt, dass die Beibehaltung der bestehenden Bauhülle es ermöglichen würde, mehrere Wohnungen zu planen, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen und unter Beachtung der geltenden Vorschriften.

Ob Sie Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen sind, die nach einem Immobilienprojekt mit Charakter suchen, stellt diese Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in einem beliebten Dorfumfeld zu erwerben.

DIE HAUPTMERKMALE:

- Grundstück von 859 m²
- Bauzone
- Altes Waadtländer Bauernhaus mit Charakter
- Großzügige Bauvolumen
- Potenzial für die Schaffung mehrerer Wohnungen (bis zu 5 Apartments)
- Machbarkeitsstudie von einem Architekten durchgeführt
- Pläne auf Anfrage erhältlich
- Positiver Vorbescheid in Vorbereitung bei der Gemeinde
- Zentrale Lage im Dorf
- Ca. 25 Minuten von Lausanne und Yverdon-les-Bains entfernt

SITUATION:

Nur wenige Minuten von Échallens und ca. 25 Minuten von Yverdon-les-Bains und Lausanne entfernt, bietet Ogens ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Natur und Nähe zu regionalen Zentren verbindet. Die Gemeinde ist in das Schulnetz des Gros-de-Vaud integriert und bietet Zugang zu Primar- und Sekundarschulen in der Region von Bercher und Échallens. Familien profitieren auch von zahlreichen schulischen, sportlichen und außerschulischen Einrichtungen in der Nähe.

Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, medizinische Zentren und Sportanlagen sind in Échallens, dem Hauptregionalzentrum, das weniger als 10 Minuten entfernt ist, leicht zugänglich. Die Bahnhöfe von Bercher und Échallens ermöglichen regelmäßige Verbindungen nach Lausanne.

Die Liegenschaft profitiert außerdem von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung dank der Nähe zu den Autobahnanschlüssen von Chavornay, Bavois und Cossonay, die die wichtigsten Achsen der Westschweiz schnell verbinden.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Besichtigung:
Charlène Cagnazzo
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