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Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Familienvilla in der Hauptresidenz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem umfassenden Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden ist.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Komfort außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, besticht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa durch ihre eigene visuelle Identität, ihre funktionale Verteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 verlängert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, den generösen Sonnenschein am späten Tag und bei Sonnenuntergang zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen, nach Westen ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 58 m2 mit Westausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf den Essbereich und den privaten Garten führt
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 großes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung und Westausrichtung
-2 weitere Zimmer oder Büros mit Westausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage am Eingang von Martigny und all seinen Dienstleistungen
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung gewährleistet

Besichtigung:
Jean-Christophe Seurat
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