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CHF 495'000.-
Ja, Sie haben richtig gelesen,
CHF 495'000.- nur für diese NEUE VILLA von 3.5 Zimmern mit einer Wohnfläche von 81 m2, mit einem schönen privaten Garten von 61 m2.
Eine schöne Villa, gut geeignet für ein Zuhause, ohne direkte Sicht, im Minergie-Standard, zum Preis einer Wohnung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, denn es wird nur eine unserer Villen zu diesem Preis geben, diese Villa D.
Es ist ein einzigartiges und festes Angebot, unter der Bedingung einer Reservierung bis spätestens 1. August 2026: die Gelegenheit, sowohl den Nationalfeiertag als auch Ihren Kauf zu feiern!

Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa D, die als Hauptwohnsitz verkauft wird, konzipiert für erste Käufer als Paar oder für junge Familien, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis kombinieren möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon, direkt mit dem Regionalzug in 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für eine familiäre Zielgruppe: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem umfassenden Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden ist.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Freizeitqualität. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, ebenen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Parzellen erhebt sich diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa und überzeugt mit ihrer eigenen, farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Ihr privater Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung verlängert den Raum angenehm und lädt zum Genuss der morgendlichen Sonne und der Abendkühle ein.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, was eine Atmosphäre schafft, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein externer Parkplatz (zusätzlich) komplettiert dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Konzipiert, um einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, zeichnet sich diese schöne Villa durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, das auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 61 m2 mit Nordwestausrichtung öffnet
-Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt ausgestattet, die auf die Terrasse öffnet

Besichtigung:
Jean-Christophe Seurat
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