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Standort:
Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in der Gemeinde Gryon, im Kanton Waadt, auf einer Höhe von etwa 1'145 Metern. Es ist in einer ruhigen und natürlichen Umgebung eingebettet und bietet eine friedliche Atmosphäre mit freier Sicht, während es gleichzeitig nahe bei den lokalen Einrichtungen liegt.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

- Gesamtfäche: 1'106 m², darunter:

- Garten: 578 m².
- Privatzugang: 103 m².
- Weg/Strasse: 25 m².

- Zone: Ausweisung in der Chaletzone B, ideal für den Bau eines Wohnhauses mit bergtypischem Charakter.
- Naturgefahren: Keine großen Gefahren (geringe Empfindlichkeit gegenüber Erdrutschen, Klasse 2).
- Dienstbarkeiten: Bestehende Leitungen sind vermerkt, sowie ein Fuß- und Fahrweg für optimale Erreichbarkeit.

Eingeschlossenes Projekt:
Das Grundstück wird mit einer gültigen Baubewilligung für ein Wohnhaus und eine Garage verkauft.

Das Projekt umfasst:

- Oberes Erdgeschoss:

- Drei Schlafzimmer (11 m², 16 m² und 17 m²).
- Zwei Badezimmer und eine Waschküche.
- Geräumiger Eingangsbereich.
- Ein großzügiger Balkon von 29 m² mit Panoramablick.

- Unteres Erdgeschoss:

- Ein großes Wohnzimmer von 52 m² mit offener Küche.
- Ein Weinkeller von 9 m² und ein Vorratsraum von 5 m².
- Terrasse von 48 m².
- Technikraum und separates WC.

- Garage:

- Doppelständer (7m x 5,5m), ideal für zwei Fahrzeuge.

Zusätzliche Vorteile:

- Umwelt: Lage in einem geschützten und ruhigen Sektor, umgeben von Natur.
- Erreichbarkeit: Privatweg für Garantie der Ruhe und Exklusivität.
- Potenzial: Ermöglichung des Baus einer modernen und geräumigen Immobilie mit hochwertigen Ausführungen.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, ein Traumchalet in einem der begehrtesten Orte der Region zu bauen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Chance, ein Objekt mit hohem Potenzial in einem bezaubernden Umfeld zu besitzen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren.

Besichtigung:
Thibaut Bourdet
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