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Diese Einzelvilla bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum. Sie liegt im Quartier Sus-Châtel in Genolier und profitiert von einer ruhigen Lage und einem unverbaubaren Blick auf den Genfersee und die Alpen.
Die Villa wurde 1991 auf einer Chalet-Basis errichtet und zwischen 2016 und 2022 vollständig renoviert. Heute kombiniert sie moderne Ausführungen mit einer seltenen SpitzenTechnologie auf diesem Niveau (CECB-Energieeffizienz Note A).
Das Ergebnis ist ein contemporary Haus mit traditionellem Touch, hell, gut gestaltet und detailliert für den täglichen Komfort.

Die Aussicht und die Umgebungslicht sind einer der größten Vorteile des Objekts. Von der 50 m² großen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Aufenthaltsräumen aus, fällt der Blick natürlich auf die Umgebung, den Genfersee und die Alpen; ein Panorama, das nie langweilt.

- EG -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich aus organisiert, mit einem Salon mit Steinofen, einem großen und hellen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche mit zentralem Insel und integrierter Weinkeller. Gegenüber befindet sich ein mehrzweck Raum und ein Schlafzimmer, das als Büro genutzt werden kann.

- OBERGESCHOSS -
3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Dusche, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad ergänzt.

- UG -
Der beheizte Keller mit großen Fenstern, die auf den Garten hinausgehen, bietet einen zusätzlichen Lebensraum, der an die Bedürfnisse jedes Einzelnen angepasst werden kann.
1 beheizter Mehrzweckraum (Höhe 2,4 m), Waschküche, Keller und Technikraum (PAC, Batterie, Wasser).

- TECHNIK -
Auf technischer Ebene weist die Immobilie eine globale CECB-Note A auf: Dreifachverglasung, Wärmepumpe Luft/Wasser, 46 Photovoltaikpaneelen, Hausspeicher mit großer Kapazität, teilweise Regenwassernutzung für Bewässerung und vollständige Peripherisolation gewährleisten eine quasi-autarke Energieversorgung und geringe Betriebskosten.

- AUßENBEREICH -
3-5 Außenparkplätze und ein großer Garage-Tunnel (öffnet sich auf 2 Seiten). Eine 50 m² große Terrasse mit Pergola, ein baumgesäumter Garten von über 450 m², der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren Räumen, die das Haus umgeben und es ermöglichen, mehrere Nutzungen für die Freude der gesamten Familie zu schaffen.

Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier eine natürliche Wahl für diejenigen, die einen lokal verankerten, qualitativ hochwertigen Wohnsitz in Reichweite von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen.

Ein ideales Wohnambiente an der Waadtländer Riviera, mit direktem Zugang zu den besten Einrichtungen der Region.

Besichtigung:
Yann Girardet
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