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Diese individuelle Villa bietet eine außergewöhnliche Lebensumgebung. Sie liegt im Viertel Sus-Châtel in Genolier und profitiert von einer ruhigen Lage und einem unverbaubaren Ausblick auf den Genfer See und die Alpen.
Die Villa wurde 1991 auf einer Chalet-Basis errichtet und zwischen 2016 und 2022 vollständig renoviert. Heute kombiniert sie moderne Ausführungen mit einer seltenen, hochentwickelten Technik. Das Ergebnis ist ein modernes Haus mit traditionellem Charme, hell, gut strukturiert und detailliert auf den täglichen Komfort ausgerichtet.

Der Blick und das umgebende Licht sind einer der größten Vorteile des Objekts. Von der 50 m² großen Terrasse, dem Wohnzimmer und den Aufenthaltsräumen aus fällt der Blick natürlicherweise auf die Umgebung, den Genfer See und die Alpen; ein Panorama, das nie langweilt.

- EG -
Das Erdgeschoss ist vom Eingangsbereich aus auf den Salon mit Steinofen, einen großen, hellen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit zentralem Insel und integrierter Weinkeller sowie einen gegenüberliegenden, vielseitig nutzbaren Raum und ein möglicherweise als Büro dienendes Zimmer aufgeteilt.

- OG -
3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit Dusche, Balkon und Seeblick wird durch zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbad ergänzt.

- KG -
Der beheizte Keller mit großen Fenstern, die auf den Garten hinausgehen, bietet einen zusätzlichen Lebensraum, der an die Bedürfnisse jedes Einzelnen angepasst werden kann.
1 beheizter, vielseitig nutzbarer Raum (Höhe 2,4 m), Waschküche, Keller und Technikraum (Wärmepumpe, Batterie, Wasser).

- TECHNIK -
In technischer Hinsicht weist die Immobilie eine globale CECB-Note A auf: Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 46 Photovoltaikpanele, Hausbatterie mit großer Kapazität, teilweise Regenwassernutzung für Bewässerung und vollständige Peripherisolation gewährleisten eine quasi autarke Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.

- AUßENBEREICHE -
3-5 Außenparkplätze sowie eine große, tunnelartige Garage (mit zwei Öffnungen). Eine 50 m² große Terrasse mit Pergola, ein baumgesäumter Garten, der Grünflächen und Frische bietet. Er besteht aus mehreren, das Haus umgebenden Bereichen, die es ermöglichen, vielfältige Nutzungen für das Wohl der gesamten Familie zu schaffen.

Mit einem der niedrigsten Gemeindesteuersätze des Kantons ist Genolier eine natürliche Wahl für diejenigen, die einen anspruchsvollen, lokalen Wohnsitz in der Nähe von Nyon, Lausanne, Genf und internationalen Einrichtungen suchen.

Ein ideales Wohnambiente an der Waadtländer Riviera, mit direktem Zugang zu den besten Einrichtungen der Region.

Besichtigung:
Yann Girardet