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In dem sehr gefragten Viertel La Croix-sur-Lutry gelegen, bietet diese charmante Doppelvilla mit 6,5 Zimmern eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee und die Berge, in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohngegend.

Das 1997 auf einem schönen Grundstück von 893 m² erbaute Anwesen bietet etwa 200 m² Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 1'002 m. Sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, besticht es durch seine großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die Qualität seiner Ausführung.

Die Wohnbereiche, durch große Fensterflächen hell und einladend, öffnen sich zu einer angenehmen Terrasse und einem wunderschönen, flachen und landschaftlich gestalteten Garten, ideal, um die schönen Tage voll auszukosten und den Blick auf den Genfersee und die Alpen zu genießen.

Schon beim Eingang bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss beherbergt eine offene, vollständig integrierte Küche im großen Wohnzimmer von etwa 40 m², was einen gemütlichen und einladenden Raum schafft. Das Esszimmer kommuniziert harmonisch mit den Wohnbereichen, während eine elegante Feuerstelle eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die schönen Holzdielen verleihen dem Haus viel Charakter und eine zeitlose Eleganz.

Die obere Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier komfortable Schlafzimmer, darunter ein schönes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Eine zweite Badezimmer komplettiert diese Etage, wobei eines mit Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet ist, was einen optimalen Komfort für die ganze Familie gewährleistet.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang sowie ein Badezimmer, was viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet: Home-Office, selbstständige Tätigkeit, Beratungszimmer oder Unterkunft für Gäste. Diese Etage umfasst auch einen großen, mehrzweckfähigen Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sowie eine Waschküche und einen Technikraum mit der Ölheizung.

Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet, was einen hervorragenden thermischen Komfort in der gesamten Villa bietet.

Außerhalb profitiert die Immobilie von einer überdachten Autoabstellfläche mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzlichen Außenparkplätzen.

Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt und mehrmals renoviert. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden und die Fensterrahmen vollständig neu gestrichen.

Vor kurzem, im Jahr 2024, wurden mehrere zusätzliche Arbeiten durchgeführt, unter anderem:

- die Verstärkung der Dachisolierung;
- die Verlegung eines neuen Holzparketts auf der gesamten Etage;
- der Austausch der Innentüren;
- die Renovierung der Wandfarbe in zwei Zimmern;
- der Austausch der Stufenverkleidung durch ein passendes Parkett, was eine elegante und harmonische Kontinuität im gesamten Haus schafft.

Mit schönen Räumen, hochwertigen Materialien, flexibler Raumgestaltung, einer atemberaubenden Aussicht auf den See und einem hervorragenden Pflegezustand bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete von Lutry.

Preis 2'430'000.-

Verfügbarkeit zu diskutieren.

Besichtigung:
Valérie Grange
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