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In dem sehr begehrten Viertel La Croix-sur-Lutry gelegen, bietet diese charmante Doppelvilla mit 6,5 Zimmern eine atemberaubende Aussicht auf den Genfersee und die Berge, in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohngegend.

Das 1997 auf einem schönen 893 m² großen Grundstück errichtete Anwesen bietet etwa 200 m² Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 1'002 m. Sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, besticht es durch seine großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die Qualität seiner Ausführung.

Die Wohnbereiche, die durch die großen Fensterfronten hell sind, öffnen sich zu einer angenehmen Terrasse und einem schönen, flachen, landschaftlich gestalteten Garten, ideal, um die schönen Tage voll auszukosten und die Aussicht auf den Genfersee und die Alpen zu genießen.

Schon beim Eingang bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss beherbergt eine offene, vollständig in den großen Wohnbereich von etwa 40 m² integrierte Küche, was einen gemütlichen und einladenden Raum schafft. Das Esszimmer kommuniziert harmonisch mit den Wohnbereichen, während eine elegante Feuerstelle eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Schöne Holzfußböden verleihen dem Haus viel Charme und eine zeitlose Eleganz.

Die Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier gemütliche Schlafzimmer, darunter eine schöne Elternsuite mit eigener privater Badezimmer. Eine zweite Badezimmer komplettiert diese Etage, wobei eines mit Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet ist, was einen optimalen Komfort für die gesamte Familie gewährleistet.

Der Keller verfügt über ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Zugang sowie ein Badezimmer, was viele Möglichkeiten der Einrichtung bietet: Home-Office, selbstständige Tätigkeit, Beratungsbüro oder Unterkunft für Gäste. Diese Etage umfasst auch einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sowie eine Waschküche und einen technischen Raum, der die Ölheizung beherbergt.

Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet, was einen hervorragenden thermischen Komfort in der gesamten Villa bietet.

Außerhalb profitiert die Immobilie von einem Carport mit einer Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzlichen Außenparkplätzen.

Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt und mehrmals verbessert. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden sowie die Fensterrahmen vollständig neu gestrichen.

Vor kurzem, im Jahr 2024, wurden mehrere zusätzliche Arbeiten durchgeführt, unter anderem:

- die Verstärkung der Dachisolierung;
- die Verlegung eines neuen Holzfußbodens auf der gesamten Etage;
- der Austausch der Innentüren;
- die Renovierung der Wandfarbe in zwei Zimmern;
- der Austausch der Treppenfliesen durch einen passenden Holzfußboden, was eine elegante und harmonische Kontinuität im gesamten Haus schafft.

Mit schönen Räumen, qualitativ hochwertigen Materialien, flexibler Raumaufteilung, einer atemberaubenden Aussicht auf den See und einem hervorragenden Pflegezustand bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete von Lutry.

Preis 2'430'000.-

Verfügbarkeit zu diskutieren.

Besichtigung:
Valérie Grange
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