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Exklusivmandat!

Originelles und hochfunktionelles Architekturkonzept in einer gemischten Zone „Wohnen + Aktivitäten“, verteilt auf 2 Ebenen.

Helle 3-4 Zimmerwohnung mit großem Balkon und offenem Aktivitätsraum mit Terrasse und eigenem eingezäunten Garten.

Die 108 m2 große Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Etwas tiefer, im Untergeschoss, liegen die 70 m² großen Räumlichkeiten mit großer Terrasse und privatem, eingezäuntem Garten mit automatischer Bewässerung.

Eine Verbindung der beiden Grundstücke ist problemlos möglich, da der ursprüngliche Bauplan eine Treppe vorsieht.

Interne Verteilung:

Wohnung :
• Eingangshalle mit Einbauschränken
• Voll ausgestattete offene Küche
• Nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern, die auf den großen Balkon führen
• Master-Suite mit großem angrenzendem Ankleidezimmer (kann in ein 3. Schlafzimmer umgewandelt werden)
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Duschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trocknersäule
• Separates Gäste-WC

Die Wohnung (Los 06) hat eine Bruttowohnfläche von 108 m2, Balkon von 22 m2.
Gewichtete PSA-Oberfläche 120 m2

Räumlichkeiten mit der Zuordnung „Aktivitäten“:
• Großer offener Raum in 2 Teilen
• Ausgestattete Küche mit Bar
• Duschraum mit WC, ausgestattet mit Anschluss für Waschmaschine und Trocknersäule
• Terrasse und eingezäunter Garten mit automatischer Bewässerung

Der Aktivitätsraum (Grundstück Nr. 5) ist ein offener Raum von 70 m2, der in 2 separate Räume unterteilt werden kann, eine Terrasse von 21 m2 und einen privaten Garten von 52 m2.
Gewichtete PSA-Oberfläche 85 m2

Beide Immobilien profitieren von hochwertigen Materialien und Oberflächen, voll ausgestatteten Küchen, maßgefertigten Einbauschränken, sorgfältiger Dekoration und großen Glasflächen.

GESAMTPREIS: 2.250.000,-

Wohnung: CHF 1'400'000.-
Geschäftsräume: CHF 850'000.-

Zusätzlich zum Preis:

• 2 Innenräume, ausgestattet mit Ladestationen für Elektroautos: CHF 90.000. -
(CHF 45'000.- pro Einheit) zusätzlich
• 1 überdachter Aussenparkplatz (ohne Ladestation): CHF 30'000.- extra

Verfügbarkeit:

• Geschäftsräume mit 1 Parkplatz: ab April 2025
• Wohnung mit 2 Parkplätzen: ab März 2026

PSA-Gebühren für das Jahr 2024

• Gewerbegrundstück Los 05: CHF 4'403.25

• Wohnung Los 06: CHF 6.209,50

• PSA-Sanierungsfonds 2024: CHF 110'500

Situation :

Richtung Morges Richtung Ausfahrt St-Sulpice, links der Kantonsstrasse, kurz vor der Venoge-Brücke, 10 Gehminuten vom See, den Stränden von Laviau und Préverenges, den Sportplätzen und dem Tennisclub St-Sulpice entfernt.

Gebäude im zeitgenössischen Stil, von der Straße zurückgesetzt, Verkehrsmittel in der Nähe, öffentliche Parkplätze 200 m entfernt, EPFL und UNIL 2 km entfernt. Zentrum von Morges 3 km, Zentrum von Lausanne 5 km.

MINERGIE-zertifiziertes Gebäude, Südausrichtung, gemischte Nutzung, 10 Aktivitätsgrundstücke + 10 Wohneinheiten, große Tiefgarage mit Ladestationen, Aussenparkplätze, 2 Besucherparkplätze, gemeinschaftliche Grünflächen und private Gärten zur exklusiven Nutzung durch die Eigentümer im Erdgeschoss.

Beton- und Mauerwerksbauweise mit umlaufender Dämmung, Flachdach, Zink-Titan-Blechkonstruktion, Balkone aus Schmiedeeisen, Geländer aus Glas und Edelstahl, Erdwärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, Zweistromlüftung, Dreifach-Isolierverglasung auf PVC-Rahmen, Lamellenstoren.