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Charmantes Dorfhaus – Großzügig und authentisch im Herzen des Dorfes
Dieses prächtige Dorfhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert liegt im Zentrum des Dorfes in ruhiger und begehrter Lage und wird all jene begeistern, die Authentizität, Charakter und wunderschönes Mauerwerk zu schätzen wissen.

Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² auf zwei Ebenen:

ERDGESCHOSS
Eine Familienküche, ein einladendes Esszimmer, drei große Schlafzimmer und mehrere komfortable Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Wohnbereich, der sich bis zum Dachfirst erstreckt, einen Büroraum und einen großen Dachboden mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten.

UNTERGESCHOSS (ca. 120 m²)
eine Garage,
eine große Werkstatt,
ein Keller/Abstellraum von ca. 34 m²,
ein alter Brotbackofen
und die Hauswirtschaftsräume.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen ist wunderschön mit Steinterrassen, alten Mauern und einer Vielfalt an Bäumen und Pflanzen gestaltet und besticht durch seinen einzigartigen Charme.

Die Südausrichtung garantiert optimalen Sonnenschein den ganzen Tag über.

Zusätzliche Informationen
Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit vier Einheiten (Projekt mit drei aneinandergrenzenden Villen). Es steht unter Denkmalschutz (Kategorie 3). Energieeffizienzklasse: G (Heizung) und F (Gebäudehülle). Ölheizung mit integrierter Warmwasserbereitung – Heizkörper (2000-Watt-Kessel) – 7000-Liter-Speicher. Holzfenster, Doppelverglasung. Fensterläden aus Aluminium und Holz.

Detaillierte Aufteilung
Erdgeschoss
Brotbackofen
Keller mit direktem Zugang nach draußen
Separate Werkstatt
Technikraum/Heizraum
Garage für ein Auto

Erdgeschoss
Große Diele mit altem Kamin (Raucherzimmer)
Teilmöblierte Küche mit Essbereich
Drei große Schlafzimmer
WC/Dusche
Separates WC
Badezimmer
Waschküche

Dachgeschoss
Großer, offener Wohnbereich bis zum Dachfirst
Großes Büro
Dachboden als Werkstatt genutzt Selbstversorgung

Außenbereich
Schöner Gemüsegarten mit Schuppen
Große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse
Großer Obstgarten und naturbelassene Wiese
Parkplatz im Freien