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„de LUZE immobilier“ freut sich, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen:

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Saint-Prex, unweit des Sees und der Altstadt, bietet diese freistehende Villa aus dem Jahr 1933 eine einzigartige, fast zeitlose Atmosphäre. Hier lässt sich Charme nicht einfach beschreiben; er ist spürbar, sobald man ankommt – in der Gegenwart des Steingebäudes, des großzügigen Gartens, des südlichen Lichts und des beruhigenden Blicks auf den Genfersee.

Das Anwesen liegt auf einem bemerkenswerten, fast 2.100 m² großen Grundstück in seltener, grüner Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt. Der große, sorgfältig angelegte Garten bildet eine Oase der Ruhe. Die verschiedenen Außenbereiche laden zu einem entspannten und beschaulichen Lebensstil ein: Terrassen, Ruhezonen, ein Quellbrunnen, angelegte Blumenbeete, alte Bäume, ein Gemüsegarten, Wege, schattige Plätze und freie Ausblicke auf den See. Die Lage erinnert an einen Ort, an dem die Jahreszeiten jeden Tag ein neues Bild malen.

Der naturnahe, biotopisch gestaltete Swimmingpool ist eines der faszinierendsten Merkmale des Anwesens. Perfekt in die Landschaft integriert, unterstreicht er elegant und unaufdringlich den besonderen Charakter des Ortes. Er bietet einen angenehmen und poetischen Raum, ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach zum Genießen der umgebenden Ruhe. In der Nähe des Pools befindet sich außerdem ein Whirlpool.

Das Haus bietet ca. 350 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Untergeschoss (aufgrund des Gefälles teilweise unterirdisch) und zwei Obergeschosse mit einem Gesamtvolumen von fast 1.300 m³. Die aktuelle Raumaufteilung legt Wert auf ansprechende Empfangsbereiche, komfortable Wohnräume und eine fließende Verbindung zur Natur. Das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern, dem Eichenparkett und dem Kamin verkörpert die Seele des Hauses. Es strahlt eine klassische Eleganz aus, die nur edle Materialien und die Zeit verleihen können.

Die Wohnräume profitieren dank der Südausrichtung und der großzügigen Fenster von viel Tageslicht. Von den Hauptwohnräumen, den Terrassen und einigen Ebenen aus begleitet der Seeblick den Alltag sanft und unaufdringlich. Die Eichenparkettböden, die Großzügigkeit, das Mauerwerk und die erhaltenen Originalelemente verleihen dem gesamten Anwesen einen authentischen, warmen und unverwechselbaren Charakter.

Derzeit befinden sich zwei Hauptschlafzimmer und ein kleines Gästezimmer im Dachgeschoss. Je nach Bedarf bietet das Haus interessantes Erweiterungspotenzial, insbesondere durch die Schaffung eines dritten Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad durch die Umgestaltung eines Teils des Esszimmers. Diese Flexibilität ermöglicht verschiedene Nutzungen: ein Familienhaus, ein Paarwohnhaus mit großzügigen Empfangsbereichen, ein Mehrgenerationenhaus oder eine charmante Residenz mit Büros und Gästezimmern.

Die Villa wurde 2012 teilweise renoviert, insbesondere durch den Einbau dreifach verglaster Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine 2026 installierte Ölheizung, die für moderne Haustechnik sorgt. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Anwesen ab.

Die Lage ist einer der größten Vorzüge dieser Adresse. Saint-Prex besticht durch seine einzigartige Kombination aus Seelage, historischem Flair, ruhiger Wohnatmosphäre und der Nähe zu urbanen Zentren. Das Anwesen liegt in einer friedlichen und privilegierten Lage, nur wenige Minuten von Morges entfernt, und bietet dennoch die Abgeschiedenheit, die man sich von einem Haus dieser Klasse wünscht. Die Achse Lausanne-Genf ist weiterhin gut erreichbar, und der See, die Spazierwege und der Charme der historischen Stadt schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. Diese Villa spricht Kunden an, die Charakter, Großzügigkeit und Natur schätzen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die kein Haus von der Stange suchen, sondern einen Ort mit Seele, Geschichte, einem außergewöhnlichen Garten und einer unverwechselbaren Architektur. Ein seltenes Anwesen, nur wenige Schritte vom See entfernt, wo Stein, Holz, Wasser und Licht ein elegantes, friedliches und typisch Waadtländer Lebensgefühl schaffen.

Besichtigung: Pierre-Adrien Haxaire
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