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Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-George, à 15 minutes de Rolle, diese charmante Villa mit 8 Zimmern bietet eine Wohnfläche von etwa 225 m² (280 m² Brutto) auf einem großzügigen Grundstück von 1'500 m².
Erstellt im Jahr 1981 und vollständig renoviert und erweitert im Jahr 2022, verfügt sie über 4 Schlafzimmer, ein Büro, 3 Badezimmer sowie eine Doppelgarage und zahlreiche Außenparkplätze.
Mit einer Südost- / Südwestausrichtung profitiert die Immobilie von optimaler Sonneneinstrahlung und einem freien Blick auf den See und die Alpen, in einem natürlichen Umfeld auf 936 m Höhe.

Verteilung pro Etage:

Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang zum Garten:

- Eingangshalle
- 2 Schlafzimmer
- 1 Dusche mit WC
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Waschküche
- Keller
- Weinkeller mit Stampfboden
- Technikraum (Pelletheizung + Silo)

Obergeschoss (Hauptwohnbereich):

- Große, moderne Küche mit voller Ausstattung (Siemens, Samsung, Gaggenau)
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer/WC
- Direkter Zugang zum Balkon und zur Terrasse

Dachgeschoss:

- Büro
- 1 Schlafzimmer
- Dusche mit WC

Außenbereiche:

- Doppelgarage
- Mehrere Außenparkplätze
- Garten mit freiem Blick
- Friedliche und natürliche Umgebung

Ausstattung und Renovierungen (2022):

- Dreifachverglasung
- Vollständige Isolierung (Dach und Wände)
- Fußbodenheizung mit Thermostat pro Zimmer
- Pelletheizung + Solar- und Photovoltaikanlagen
- Sorgfältige Ausführung (Böden, Wände, Decken)
- Sanitäranlage mit Wasserenthärter
- LED-Beleuchtung
- Sicherheitssystem (Kameras, Alarm, Sensoren)

Lage und Infrastruktur:

- Bushaltestelle in 220 m Entfernung
- Nyon (Linie 820, alle 30 Minuten)
- Rolle (Linie 840, stündlich)
- Gland (Linie 720, stündlich)
- Grundschulen in Saint-George, Le Vaud, Bassins
- Sekundarschule in Begnins
- Autobahnanschluss in 14 km Entfernung (ca. 18 Minuten)
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Restaurant, Lebensmittelgeschäft, Post, Tankstelle

Besichtigung:
Julie Fallon
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