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Entworfen, um Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität zu kombinieren, bietet dieses Chalet großzügige Empfangsbereiche, vielseitige zusätzliche Räume und attraktive Außenbereiche, die sich zur Natur öffnen. Sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, profitiert es insbesondere von einem kürzlich erneuerten Heizungssystem.

Dank seiner mehrstufigen Aufteilung bietet die Immobilie auch das Potenzial, einen abgeschlossenen Bereich für eine unabhängige berufliche Tätigkeit zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Eine seltene Adresse im Herzen des Waadtländer Jura, die Ruhe, Diskretion und einfache Erreichbarkeit von Nyon, Genf und Lausanne kombiniert.

Vollständiges Verkaufsdossier, virtueller Rundgang und private Besichtigungen nach Vereinbarung. Zugänglich für ausländische Käufer, vorbehaltlich der Einhaltung der geltenden rechtlichen Anforderungen und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen.


Das Chalet,
In dem begehrten Wohngebiet von Sous-les-Roches in St-Cergue, etwa fünf Minuten zu Fuß vom Ortszentrum und dem NStCM-Bahnhof, ragt dieses separate 8,5-Zimmer-Chalet durch seine Authentizität, seine erhöhte Position und seine erhaltenen natürlichen Umgebung hervor.

2004 im traditionellen Stil aus Holz, Stein und warmen Naturmaterialien erbaut, bietet es über 240 m² Nutzfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Hell und einladend sind die Wohnbereiche um einen Salon mit Kamin, einen großzügigen Essbereich und eine einladende Küche herum gruppiert. Große Öffnungen schaffen einen natürlichen Fluss zwischen den Innenräumen, Balkonen, Terrasse und Außenbereichen.



Das Chalet bietet mehr als vier Schlafzimmer, mehrere Arbeitsbereiche oder vielseitige Räume sowie fünf Bade- oder Duschräume. Diese Aufteilung bietet eine hervorragende Flexibilität und ermöglicht es jedem Bewohner, seinen eigenen Raum zu genießen. Die obere Etage umfasst insbesondere eine Haupt-suite mit Dusche und WC. Die untere Ebene umfasst einen Spielraum mit Bad, ein unabhängiges Schlafzimmer mit Dusche, einen Keller, verschiedene Abstellräume und die technischen Räume.

Ihre Verteilung ermöglicht es auch, die Schaffung eines abgeschlossenen Bereichs für eine berufliche Tätigkeit oder eine andere unabhängige Nutzung in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Der private Zugang wurde kürzlich vollständig neu gestaltet und asphaltiert, um einen bequemen Zugang und eine komfortable Parkmöglichkeit das ganze Jahr über zu gewährleisten. Äußere Verbesserungen sind im Gange, mit der Schaffung einer westlichen Grenzmauer, die mit einer Hecke abgedeckt ist, sowie der zukünftigen Entwicklung eines Außenbereichs, der für entspannte Momente in der freien Natur konzipiert ist.

Das Chalet profitiert von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Herbst 2025 vollständig ersetzt und ferngesteuert wurde. Der technische Raum wurde auch umfassend neu gestaltet, einschließlich eines Wasseraufbereitungs- und eines zentralen Staubsaugsystems.

Die Immobilie umfasst drei Garagenplätze, von denen zwei überdacht sind.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die den Charme eines authentischen Chalets, den sofortigen Zugang zur Natur und saisonale Outdoor-Aktivitäten sowie eine einfache Verbindung zu den Einrichtungen von St-Cergue, Nyon und Genf suchen.

Die Gemeinde wird von der Bahnlinie Nyon-St-Cergue-La Cure bedient und bietet Vorschuleinrichtungen, lokale Schulen, ein medizinisches Zentrum und Skilifte in unmittelbarer Nähe des Ortes.

Besichtigung:
Nathalie CUENDET
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