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Beschreibung
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses 6-Zimmer-Haus in Sarzens, in einer ruhigen und grünen Umgebung zwischen Lucens und Romont.

Das Haus steht auf einem 647 m² großen Grundstück und bietet einen schönen Rasen- und Baumpark, der ideal für Entspannung ist und die Möglichkeit bietet, einen Pool zu integrieren. Zwei Terrassen vervollständigen die Außenbereiche: eine nach Süden ausgerichtet, die den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet ist, und eine nach Westen, die abgeschlossen werden kann, um einen Wintergarten zu schaffen, basierend auf einem bereits studierten Projekt.

Das Haus bietet 165 m² Wohnfläche und verfügt über großzügige und helle Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer von 34 m² und eine geräumige, halboffene Küche von 29 m², die beide durch große Fenster und viele Fenster nach außen geöffnet sind. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Technikraum mit Waschküche vervollständigen dieses Geschoss.

Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer von 10 bis 14 m² komfortable Flächen. Ein großer Flur ermöglicht die Einrichtung eines Büros oder eines Leseraums. Das Hauptbadezimmer von 16 m² verfügt über eine neue Dusche und eine große Badewanne. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon mit freier Sicht.

Das Anwesen ist in gutem Allgemeinzustand und sofort bewohnbar. Einige kleine Renovierungsarbeiten sind vorzusehen, insbesondere in der Küche und bei einigen Außenelementen, was bei dem Verkaufspreis berücksichtigt wurde.

HAUPTMERKMALE :

- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 647 m²
- Anzahl der Räume: 6
- Anzahl der Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Parkplätze: 3 (davon 1 überdacht)
- Heizung: Gaskessel, Heizkörper
- Gasanschluss: ja

AUFTEILUNG :

Erdgeschoss:

- Helles Wohnzimmer von 34 m² mit Zugang zu den Terrassen
- Halboffene Küche von 29 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Technikraum mit Waschküche mit Wäschetrockenplatz

Obergeschoss:

- 4 Schlafzimmer von 10 bis 16 m²
- Großer Flur, der als Büro oder Leseraum genutzt werden kann
- Badezimmer von 16 m² mit Badewanne und Dusche
- Zugang zum Balkon von einem Schlafzimmer aus

Außenbereiche:

- Rasen- und Baumpark
- Sonnenterrasse mit Südausrichtung
- Westterrasse mit Potential für einen Wintergarten
- Außengebäude wie ein Gartenhaus
- 2 Außenparkplätze + 1 überdachter Parkplatz

STÄRKEN :

Ruhige und Wohnliche Umgebung
Das Haus in Sarzens profitiert von einer friedlichen Umgebung, ideal für Familienleben, und bleibt doch nahe an den Verbindungsstraßen zwischen Lucens und Romont.

Außenbereiche mit Potential
Der Garten und die Terrassen bieten Möglichkeiten zur Gestaltung, einschließlich der Möglichkeit, einen Pool hinzuzufügen oder einen Wintergarten zu schaffen.

Helle und Funktionale Räume
Die Innenräume sind großzügig, gut verteilt und von natürlichen Licht durchflutet, was ein angenehmes und anpassbares Wohnambiente bietet.

Sofort bewohnbares Haus
Das Anwesen ist in gutem Allgemeinzustand und kann sofort bewohnt werden, mit Potential für Optimierung durch kleine Renovierungsarbeiten.

Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts und können Sie bei Ihrem Renovierungs- oder Ausbauprojekt begleiten.

LAGE :
Sarzens ist ein ruhiges Dorf zwischen Lucens und Romont, das ein grünes und Wohnliches Umfeld bietet. Es wird geschätzt für seine Ruhe und ermöglicht es, die natürliche Umgebung zu genießen, während es nahe an den Einrichtungen und Infrastrukturen der benachbarten Gemeinden bleibt.

Die Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren, was den täglichen Verkehr erleichtert. Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was ein gutes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Praktikabilität gewährleistet.

Die Region bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, zwischen Spaziergängen, Natur und Sportaktivitäten, in einem erhaltenen Umfeld.

Eine schöne Gelegenheit, 30 Minuten von den Toren Lausannes und 10 Minuten von dem Bahnhof Romont, der eine direkte Verbindung nach Genf und Zürich bietet.

Die Gemeindesteuer beträgt 69,0% in Sarzens (Gemeinde Lucens)