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Située à Saignelégier, dieses angrenzende Giebelhaus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit, seine großzügigen Räume und seine gemischte Nutzung aus, die komfortable Wohnraum und Gewerbefläche im Erdgeschoss kombiniert.

Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst 7,5 Räume, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet eine logische und funktionale Organisation, die sowohl für eine Familie als auch für einen Selbstständigen oder Investor geeignet ist.Gewerbliche und technische RäumeDas Erdgeschoss umfasst:

- Ein doppeltes Garagen mit automatischer Tür, angeschlossen an Wasser und Strom
- Mehrere außenliegende Parkplätze (ca. 4)
- Ein Gewerberaum / Lager, der derzeit vermietet ist (CHF 650.-/Monat, Pauschale Nebenkosten)
- Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zur Eingangshalle
- Sanitäreinrichtungen mit Duschen
- Zugang zum Keller und zu den technischen Räumen

Diese Etage ist ein echter Vorteil für handwerkliche Tätigkeiten, ein Atelier, Lagerung oder eine ergänzende gewerbliche Nutzung zur Wohnung.WohnbereichDie oberen Etagen sind dem Wohnen gewidmet und bieten:

- Ein helles Wohnzimmer mit Salon und Esszimmer
- Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 68 m²), ein wahres Verlängerung des Wohnzimmers
- Ein Balkon auf der Nordseite
- 5 Schlafzimmer, auf zwei Ebenen verteilt
- Ein vielseitiger Raum im oberen Stock (Büro, kleines Wohnzimmer)
- 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschküche
- Eine funktionale und gut gepflegte Küche mit Elektrogeräten, die 2021 ersetzt wurden

Die Innenarchitektur, geprägt von sichtbaren Holzelementen und offenen Räumen, verleiht dem Objekt eine warme und authentische Atmosphäre.Zustand, Technik und AusstattungDas Haus wurde regelmäßig gewartet:

- Heizung mit Öl mit 6'000-Liter-Tank, überholt 2024
- Elektrische Inspektion 2025
- Wasserleitungen erneuert bis zum Hausanschluss
- Westfassade isoliert 2011
- Geländer der Terrassen 2021 erneuert
- Doppelt verglaste Fenster (1990er Jahre in den oberen Etagen, neuere im Erdgeschoss)
- Glasfaseranschluss installiert

Es sind keine dringenden Arbeiten in naher Zukunft geplant.Zusammenfassung
- Angrenzendes Giebelhaus
- 7,5 Räume / 5 Schlafzimmer
- Gemischte Nutzung Wohnen - Gewerbe
- Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Doppelgarage + außenliegende Parkplätze
- Vorhandener Mieteinnahmen
- Funktionsfähiges, gepflegtes und vielseitiges Objekt

SaignelégierDas Objekt liegt mitten im Zentrum von Saignelégier, nur 6 Minuten zu Fuß vom Bahnhof, 1 Minute von der Coop und 5 Minuten von der Migros entfernt, und profitiert von einer besonders gesuchten Lage im Herzen einer dynamischen und strukturierten Gemeinde. Als Hauptort der Freiberge bietet Saignelégier ein ausgewogenes Lebensumfeld, das alle wesentlichen Dienstleistungen, vollständige Schul-, Sport- und Kultureinrichtungen sowie ein lebendiges lokales Leben das ganze Jahr über, dank seiner Geschäfte, Märkte und anerkannten Veranstaltungen, verbindet. Die Gemeinde, die auf einem jurassischen Plateau bei etwa 1'000 m Höhe liegt, bezaubert durch ihre erhaltene Naturlandschaft, ihre weiten Weiden und ihre unmittelbare Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Étang de la Gruère, während sie gleichzeitig perfekt mit den regionalen öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden ist. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und kohärenter Wohnort, sowohl für das tägliche Leben als auch für eine qualitativ hochwertige Immobilieninvestition.

Besichtigung:
Julien Gogniat
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