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PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Geschützt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer seltenen natürlichen Umgebung, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie den Luxus des genferischen Wohnens. In der gefragten Campagne von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen exklusiven Lebensraum, in dem Serenität, Raffinesse und Raum in Harmonie miteinander verbunden sind.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, profitiert die Immobilie von einem unverstellten Panorama über die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne vis-à-vis. Eine majestätische private Zufahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Verteilung und sorgfältige Ausführung sublimiert werden: zwei Salons, von denen einer mit Kamin, ein elegantes Esszimmer und ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sich sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben eignet.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei großartige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für eine Umgestaltung, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglicht. Ein Schlafzimmer mit privatem Badezimmer und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachböden, die auf einer Betondecke ausgeführt sind, bieten ebenfalls Perspektiven für eine zusätzliche Erweiterung. Ein bereits geplantes und genehmigtes Erweiterungsprojekt von etwa 30 % ermöglicht es, die Räume zeitgemäß umzugestalten und den Wert des Objekts erheblich zu steigern.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Kunst des Wohnens gewidmet sind

Die Außenbereiche wurden als ein wahres Pendant zum Haus konzipiert, einladend zur Entspannung und Geselligkeit.

Ein elegantes Salzwasser-Schwimmbad von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außen-Grill komplettiert diese Einheit, ideal für private Empfänge.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder jeden anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Zonen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf höchstem Niveau

Ein unabhängiges Gärtnerhaus von etwa 80 m² komplettiert die Immobilie harmonisch, ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in voller Autonomie.

Auf technischer Ebene verfügt die Villa über moderne und leistungsstarke Ausstattungen:
? Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
? komplett renovierte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln neuer Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und eine architektonische Signatur verleiht

Eine seltene Adresse für eine privilegierte Kundschaft

Vollkommene Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe, wird diese einzigartige Immobilie eine Kundschaft anziehen, die nach Diskretion, Raum und Exklusivität sucht.

Eine vertrauliche Residenz, in der jeder Detail so konzipiert wurde, um einen außergewöhnlichen Lebensraum zu bieten, der den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Besichtigung:
James Odier
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