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PERSPEKTIVFOTOS ALS BEISPIEL

Geschützt vor neugierigen Blicken, im Herzen einer natürlichen Umgebung von seltener Stille, verkörpert dieses außergewöhnliche Anwesen den Wesenskern des genferischen Wohnluxus. In der geschätzten Campagne von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet es einen exklusiven Lebensraum, in dem Serenität, Raffinesse und Raum in Harmonie miteinander verbunden sind.

Auf einem prächtigen landwirtschaftlichen Grundstück von etwa einem Hektar gelegen, genießt das Anwesen eine unverbaute Aussicht auf die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne jegliche vis-à-vis. Eine majestätische, private Auffahrt, die ausschließlich der Residenz vorbehalten ist, führt zur Villa und unterstreicht bereits bei der Ankunft den vertraulichen und prestigeträchtigen Charakter des Ortes.

Eine elegante Architektur im Dienste des Komforts

Die Hauptvilla, die etwa 350 m² Wohnfläche bietet, zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, natürliche Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu großen Empfangsräumen, die durch eine fließende Raumaufteilung und sorgfältige Ausführung perfektioniert sind: zwei Salons, von denen einer mit Kamin ausgestattet ist, ein eleganter Speisesaal sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben geeignet ist.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Schlafzimmer, darunter zwei großartige Elternschlafzimmer mit privaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der den schönsten Residenzen würdig ist.

Der Keller, der über großzügige Räume verfügt, bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Umbauten, die die Schaffung mehrerer Gästesuiten, eines Wellnessbereichs oder eines Spielraums ermöglichen. Ein Schlafzimmer mit privatem Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachböden, die auf einer Betonplatte ausgeführt sind, bieten ebenfalls Aussichten auf zusätzliche Erweiterungen. Ein bereits geplantes und genehmigtes Projekt zur Erweiterung um etwa 30 % ermöglicht es, die Räume in einer contemporaryen Weise umzugestalten, während das Anwesen gleichzeitig wesentlich aufgewertet wird.

Außergewöhnliche Außenbereiche, die dem Kunst des Wohnens gewidmet sind

Die Außenbereiche sind so konzipiert, dass sie eine wahre Verlängerung des Hauses darstellen, und laden zum Entspannen und zur Geselligkeit ein.

Ein eleganter Salzwasserpool von 12 x 5 Metern, begleitet von einem Whirlpool und einem Poolhouse mit Dusche, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Außen-Grill komplettiert diese Einheit, ideal für private Empfänge.

Das große Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu gestalten, während große landschaftliche Flächen für Ruhe und Kontemplation erhalten bleiben.

Unabhängige Nebengebäude und technische Ausstattung auf dem neuesten Stand

Ein unabhängiges Gärtnerhaus von etwa 80 m² ergänzt die Liegenschaft harmonisch, ideal für das Personal, Gäste oder für eine zusätzliche Nutzung in voller Autonomie.

In technischer Hinsicht verfügt die Villa über moderne und leistungsfähige Ausstattungen:
? Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung
? vollständig erneuerte Elektroinstallation
? innovatives System von Solarkugeln neuester Generation, das einen außergewöhnlichen Ertrag bietet und eine architektonische Signatur von besonderem Charakter verleiht

Eine rare Adresse für eine privilegierte Kundschaft

Die perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe macht diese einzigartige Liegenschaft zu einem Magneten für eine Kundschaft, die nach Diskretion, Raum und Exklusivität sucht.

Eine vertrauliche Residenz, in der jeder Detail so konzipiert ist, dass er einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet, der den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Besichtigung:
James Odier
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