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Entdecken Sie diese wunderschöne individuelle Villa, die 2007 erbaut und perfekt gepflegt wurde und in einer ruhigen Wohngegend in Mézières (FR) liegt. Auf einem schönen Grundstück von 909 m² bietet sie etwa 168 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Keller, ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und Energieeffizienz sucht.


Dank ihrer modernen technischen Einrichtungen bietet diese Immobilie hervorragende Energieleistungen mit einem CECB-A-Zertifikat, das Ihnen einen optimalen Komfort garantiert, während Ihre Betriebskosten reduziert werden.


Verteilung im Erdgeschoss


Sobald Sie eintreten, werden Sie von einer großen, hellen Eingangshalle mit einem praktischen Garderobenbereich beeindruckt.


Der Wohnbereich besteht aus:


- Ein großes Wohn- und Esszimmer mit etwa 28 m², mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Eine moderne, vollständig ausgestattete Küche mit etwa 18 m², mit einer Insel, die zum Wohnzimmer offen ist
- Ein Büro oder ein Gästezimmer mit etwa 13 m², mit direktem Zugang zum Garten
- Ein Badezimmer mit Dusche und WC


Die zahlreichen Fenster bieten eine außergewöhnliche Helligkeit während des gesamten Tages.


Obergeschoss


Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, der aus besteht:


- Ein Elternschlafzimmer mit etwa 16,5 m², mit einer privaten Dusche (Waschbecken, WC und Dusche)
- Zwei Schlafzimmer mit 16 m²
- Ein Schlafzimmer mit etwa 13 m²
- Ein großes Familienbadezimmer mit etwa 8 m², mit einer Eckeinbaubadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC


Keller


Der vollständig ausgebauten Keller bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung:


- Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Ein Technikraum
- Zwei große, mehrzweckgestaltbare Räume, die als Spielzimmer, Fitnessraum, Werkstatt, Weinkeller oder Lagerräume dienen können
- Eine Garage für ein Auto mit direktem Zugang zum Haus


Außenbereiche


- Eine schöne, sonnige Terrasse
- Ein großer Garten mit 909 m²

- Mehrere Außenparkplätze
- Ruhige und grüne Umgebung


Technische Ausstattung


- Neue Erdwärmepumpe (2024) mit Garantie
- Neuer Boiler (2025) mit Garantie
- Photovoltaikanlage (2024)
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärter installiert
- Hervorragende Energieeffizienzklasse CECB A
- Perfekt gepflegtes Haus


Die Highlights


- Individuelle Villa mit 6,5 Zimmern
- Etwa 180 m² Wohnfläche
- Grundstück von 909 m²
- 5 Schlafzimmer (davon ein Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss)
- 3 Badezimmer
- Vollständig ausgebauter Keller
- Neue Erdwärme- und Solaranlagen
- Geringe Energiekosten
- Ruhige Wohngegend
- In der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln


Diese Villa erfüllt alle Kriterien, die eine Familie sucht: geräumige Räume, moderne Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und eine bevorzugte Umgebung.


Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!