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Une villa familiale au cur d'un environnement privilégié

Implantée dans le village recherché de Lugnorre (FR), au sein de la commune prisée de Mont-Vully reconnue pour sa fiscalité avantageuse, et située à seulement 15 minutes de Neuchâtel, 30 minutes de Berne ainsi qu'à quelques minutes du lac de Morat, cette villa contiguë de 7.5 pièces, orientée plein sud, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec la nature.

Cette villa bénéficie d'un situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles. Un véritable atout pour les familles souhaitant allier confort, qualité de vie et proximité des commodités.

La maison développe plus de 158 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et agencement pensé pour le confort du quotidien.

Les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les lieux de vie : jardin privatif et terrasse permettent de profiter pleinement du calme environnant et des beaux jours, dans une atmosphère résidentielle et verdoyante.

Aménagements

Rez-de-chaussée:

- Un hall d'entrée
- Un bureau
- Un WC visiteurs avec colonne de lavage
- Un réduit/espace de stockage sous l'escalier
- Une cuisine ouverte sur un agréable séjour
- Séjour lumineux avec accès extérieur

Étage:

- Hall de distribution
- Une suite parentale avec salle de bain et accès au balcon
- 4 spacieuses chambres à coucher dont une avec accès au balcon
- Une salle de bains

Extérieurs:

- Terrasse
- Jardin privatif
- Balcon
- Local technique en commun avec villa B

Stationnement:

- Deux places de parc couvertes dans un garage

Budgets alloués:

Cuisine: CHF 30'000.- TTC

Sanitaire: CHF 15'000.- TTC

Parquet: CHF 70.-/m2 TTC

Carrelage: CHF 70.-/m2 TTC

Un accompagnement local et personnalisé

Prévue pour une livraison en 2027, cette promotion offre la liberté de choisir les finitions afin de concevoir un intérieur qui correspond parfaitement à vos attentes.

Entreprise implantée à Lugnorre, nous connaissons parfaitement le secteur et ses spécificités. Cette proximité nous permet d'offrir à nos clients un accompagnement réactif, transparent et sur mesure, directement sur place, tout au long de leur projet immobilier.

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Eine Familienvilla in privilegierter Lage

Im beliebten Dorf Lugnorre (FR), in der begehrten Gemeinde Mont-Vully, die für ihre attraktive Steuerbelastung bekannt ist, gelegen und nur 15 Minuten von Neuenburg sowie wenige Minuten vom Murtensee entfernt, bietet diese südorientierte 7,5-Zimmer-Doppelhaushälfte ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Grosszügigkeit, Ruhe und die Nähe zur Natur legen.

Das Haus verfügt über mehr als 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht sowie eine durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort.

Die Aussenbereiche ergänzen den Wohnraum auf harmonische Weise: Ein privater Garten und eine Terrasse laden dazu ein, die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen zu geniessen.

RaumprogrammErdgeschoss

- Eingangsbereich
- Büro
- Gäste-WC mit Waschsäule
- Reduit/Abstellraum unter der Treppe
- Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

- Verteilerhalle
- Elternsuite mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon
- Vier grosszügige Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer

Aussenbereich

- Terrasse
- Privater Garten
- Balkon
- Gemeinsamer Technikraum mit Villa B

Parkierung

- Zwei gedeckte Parkplätze in einer Garage

Ausstattungsbudgets

- Küche: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
- Sanitärapparate: CHF 15'000.- inkl. MwSt.
- Parkett: CHF 70.-/m² inkl. MwSt.
- Bodenplatten (Plattenbeläge): CHF 70.-/m² inkl. MwSt.

Lokale Kompetenz & persönliche Begleitung

Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Diese Neubaupromotion bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell zu wählen, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt Ihren Vorstellungen entspricht.

Als in Lugnorre ansässiges Unternehmen kennen wir die Region und ihre Besonderheiten bestens. Diese lokale Verankerung ermöglicht es uns, unsere Kundinnen und Kunden mit einer persönlichen, transparenten und reaktionsschnellen Begleitung direkt vor Ort und während des gesamten Immobilienprojekts zu unterstützen.

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