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Léchelles
Im Herzen der Broye Fribourgeoise bietet Léchelles einen friedlichen und grünen Lebensraum, der besonders für seine Ruhe geschätzt wird. Dank seiner Bahnverbindung ist diese Ortschaft der Gemeinde Belmont-Broye ideal mit der Wohnruhe und der unmittelbaren Nähe zu den großen Verkehrswegen nach Fribourg und Payerne verbunden.



Beschreibung
In einem ruhigen Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zur Landschaft, bietet diese moderne 6.5-Zimmer-Villa einen angenehmen Lebensraum, ideal für eine Familie. Die Grundschule befindet sich nebenan, während der Bahnhof Léchelles nur 6 Minuten zu Fuß entfernt ist, was den täglichen Verkehr erleichtert.

Über drei Ebenen verteilt, bietet das Haus helle und funktionale Räume, die auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet sind. Im Erdgeschoss integriert sich die offene Küche harmonisch in das Esszimmer und den Wohnbereich, wodurch ein schöner Gemeinschaftsraum entsteht. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, einem idealen Raum, um die schönen Tage zu genießen.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sowie ein Badezimmer, das die beiden anderen Schlafzimmer bedient.

Der Keller, der roh geliefert wird, bietet ein großes Potenzial für die Gestaltung. Je nach Bedarf kann er ein unabhängiges Apartment mit 2.5 Zimmern beherbergen oder in ein Büro, einen Arbeitsraum oder einen Raum für die Ausübung eines freien Berufs umgewandelt werden.

Das Haus wurde mit dem Ziel des Komforts und der energetischen Effizienz konzipiert und ist mit einer Wärmepumpe sowie Solarmodulen auf dem Dach ausgestattet.


Raumverteilung :

Keller :

- Raum, der roh geliefert wird und viele Möglichkeiten für die Gestaltung bietet
- Möglichkeit, ein unabhängiges Apartment mit 2.5 Zimmern zu schaffen
- Möglichkeit, ein Büro oder einen Raum für die Ausübung eines freien Berufs zu gestalten
- Technikraum
- Waschküche
- Vorhandensein einer Terrassentür, die die Schaffung eines unabhängigen Zugangs ermöglicht

Erdgeschoss :

- Eingangshalle
- Gästetoilette
- Offene Küche
- Esszimmer
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Die Ausführungen sind mit dem Käufer zu vereinbaren

Obergeschoss :

- 3 Schlafzimmer, darunter 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Badezimmer
- Die Ausführungen sind mit dem Käufer zu vereinbaren



Höhepunkte :

- Ruhiges Wohnviertel
- In unmittelbarer Nähe zur Landschaft
- Grundschule nebenan
- Bahnhof Léchelles 6 Minuten zu Fuß entfernt
- Schneller Zugang zu den Autobahnen A1 (Avenches und Payerne)
- Einkaufsmöglichkeiten und Sportinfrastrukturen in der Nähe
- Keller, der roh geliefert wird und viele Möglichkeiten für die Gestaltung bietet
- Wärmepumpe
- Solarmodule


Verkaufspreis
Villa: CHF 905'000.-
2 überdachte Parkplätze (obligatorisch), zusätzlich zum Preis: CHF 25'000.- pro Parkplatz


Kontakt
LB Gérance SA steht Ihnen für weitere Informationen und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres Immobilienprojekts zur Verfügung.

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