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Sehr schönes individuelles Villenhaus mit 8,5 Zimmern von etwa 360 m2 auf einem Grundstück von 2384 m2 in einem Wohnviertel im Süden von Lausanne mit einer schönen Aussicht auf die Berge und einem Blick auf den Genfersee.

Verteilt auf 3 Ebenen besteht diese sehr schöne Villa im klassischen Stil aus:

IM UNTERGESCHOSS:

- Ein Eingangsbereich am Fuß der Treppe.
- Ein Heizraum.
- Ein Keller.
- Ein Waschraum.
- Drei Toiletten.

IM ERDGESCHOSS:

- Ein geräumiger Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Teilen des Hauses bietet.
- Ein Zimmer/Büro.
- Ein großes Schlafzimmer von etwa 25 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und schöner Aussicht auf den Garten.
- Ein Ankleidezimmer an das Schlafzimmer angeschlossen.
- Ein großes Badezimmer, an das Ankleidezimmer angeschlossen.
- Ein sehr großer Wohn-/Essbereich von etwa 80 m2 mit einer schönen Feuerstelle und großen Fenstertüren, die Zugang zur Terrasse bieten.
- Eine große und schöne, unabhängige Küche, ausgestattet mit einer Insel und allen notwendigen Elektrogeräten.
- Ein Vestibül mit einer eingebauten Garderobe.
- Ein WC-Waschbecken für Besucher.
- Eine große Garage für ein Auto sowie Fahrräder oder Motorräder.

IM OBERGESCHOSS:

- 4 schöne, mansardierte Zimmer mit sichtbaren Balken, die viel Charme verleihen.
- Ein schönes Ankleidezimmer für das Hauptzimmer auf dieser Ebene.
- Zwei Duschräume mit WC und Waschbecken.
- Eine große Empore, die den Wohn-/Essbereich überspannt, mit einer schönen Treppe, die die beiden Ebenen verbindet.
- Ein Eingangsbereich bei der Ankunft der internen Treppe, die von der westlichen Seite kommt.
- Ein großer, unverarbeiteter Raum, der in zusätzliche Zimmer umgewandelt werden könnte, wenn gewünscht, je nach Bedarf.

Der hintere Hof des Hauses sowie der gepflasterte Bereich auf der Seite ermöglichen das Abstellen von etwa 6 Autos außerhalb.

Das Haupttor befindet sich auf der nördlichen Seite des Grundstücks; ein zweites Tor ermöglicht den Ausgang auf die westliche Seite des Grundstücks.

Der große Pool mit Betonstruktur und Mosaikbedeckung benötigt Renovierungsarbeiten an der Oberfläche.

Der große Garten ist vollständig umzäunt und bietet verschiedene Blumen- und Baumsorten, die einen grünen Rahmen für diese außergewöhnliche Immobilie bilden, die etwa 700 Meter vom Ufer des Genfersees und der Uferpromenade von Ouchy entfernt ist.

Die in diesem Dossier angegebenen Flächen sind indikativ.

BAUJAHR:

Diese sehr schöne Villa im klassischen Stil wurde 1951 traditionell erbaut und im Laufe der Jahre renoviert, hauptsächlich zwischen 2017 und 2023, mit weiteren Arbeiten im Jahr 2026.

Die zentrale Gasheizung, die 2017 ausgetauscht wurde, wird durch Heizkörper verteilt.

Die Holzfenster sind mit doppelten Isolierverglasungen ausgestattet.

Die Fensterläden sind aus lackiertem Holz.

Ein großer Teil der Böden ist aus Holz mit schönen Parkettböden.

Die große Garage bietet Platz für ein großes Auto sowie Fahrräder oder Motorräder und ist direkt mit dem Haus verbunden.

Die schöne Feuerstelle im Wohn-/Essbereich ermöglicht eine zusätzliche Holzheizung, wenn gewünscht.

Das Haus ist mit einem Alarmsystem ausgestattet und an das Glasfasernetz angeschlossen.

Das Dach ist isoliert und die Bedeckung besteht aus Terrakottaziegeln.

Dieses einzigartige Objekt ist aufgrund der in den letzten Jahren durchgeführten Arbeiten sofort bewohnbar.

AUSSTATTUNG:

Die Innenstadt von Lausanne und alle Annehmlichkeiten der Hauptstadt des Kantons Waadt sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die schöne Uferpromenade von Ouchy und der Genfersee, etwa 700 Meter entfernt.

Die Autobahnauffahrt Lausanne-Süd ist in nur 6-7 Minuten erreichbar, was eine schnelle Abfahrt auf die großen Verkehrsrouten in Richtung Genf und seinem internationalen Flughafen, Bern, dem Wallis, Frankreich und Italien ermöglicht.

Besichtigung:
Oscar Prieto
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