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SELTENE GELEGENHEIT - HAUS ZUR RENOVIERUNG MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIALAUSCHLIESSLICH

Haus zur Renovierung in seiner Gesamtheit mit der Möglichkeit, Wohnungen mit 4,5 Zimmern in Duplex und eine Wohnung mit 2,5 Zimmern oder 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern zu schaffen.

Es liegt im Herzen des Dorfes L'Abbaye, in dem wunderschönen Vallée de Joux. Das Anwesen bietet eine großzügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südost-Ausrichtung.

Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein maßgeschneidertes Anwesen schaffen möchte, das seinen Ambitionen entspricht.Ein außergewöhnliches Potenzial für eine VerwandlungLaut einer auf Anfrage verfügbaren architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:

- Option A : 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex + 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- Option B : 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Der lokale Vermietungsmarkt ist besonders vielversprechend: der Anteil an leerstehenden Wohnungen in der Region liegt bei etwa 0%, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert.Simulation der erwarteten MieteinnahmenEine Wohnung mit 2,5 Zimmern und 62 m² wird derzeit etwa CHF 1'300.- / Monat (also CHF 250/m²/Jahr) in der Region vermietet.

Szenario der geschätzten Bruttomieteinnahmen

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern und eine Wohnung mit 4,5 Zimmern, vermietet ohne Nebenkosten

~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, vermietet

~ CHF 46'800 / Jahr

Diese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.Schätzung der RenovierungskostenDie Kosten für eine komplette Renovierung beginnen bei CHF 750'000, verfügbar, um mit interessierten Käufern zu treffen und das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern.Zielgruppe der KäuferDieses Anwesen eignet sich perfekt für:

- Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenkosten zu reduzieren
- Ein Unternehmer oder Projektentwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Potenzial für Wertsteigerung in einer Region mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen sucht

Lage und LebensumfeldL'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen des Vallée de Joux, bekannt für ihre außergewöhnliche Naturlandschaft, den Lac de Joux und ihre Freizeitaktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen in weniger als 350 m, Ärzte in 3 km, zugängliche Geschäfte. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für ein Leben in guter Qualität.

Besichtigung:
José-Sylvain Bureau
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