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Eine Charaktervilla, selten und außergewöhnlich

In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung liegt dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem 3'614 m² großen Grundstück, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis.

Das Haus verbindet historischen Charme, großzügige Räume und moderne Ausstattung und ist damit ein wahrer Juwel auf dem Immobilienmarkt der Region. Es bietet einen einzigartigen Lebensraum für Familien, Naturfreunde und Liebhaber von Authentizität.

Renovierungen und technischer Komfort

Das Haus wurde 2022 sorgfältig renoviert und behält seine Authentizität und seine zeitgenössischen Elemente bei, während es gleichzeitig modernen Komfort und leistungsstarke technische Einrichtungen integriert.

Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten gewährleisten eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft:

- Dach erneuert und isoliert (2011)
- Komplette Erneuerung der Fußböden
- Sanitär- und Malerarbeiten vollständig renoviert (2022)
- Elektrische Anpassung an die Normen und moderne Installation
- Pellet-Heizung mit neuen Heizkörpern
- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz
- 8 asphaltierte Parkplätze

Diese Ausstattung gewährleistet optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und eine angenehme Lebensumgebung ab dem Kauf.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, heller offener Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angeschlossener Badewanne
- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Waschküche (10,58 m²), funktional
- Keller (46,47 m²), geselliger Raum für Abendveranstaltungen und Degustationen
- Pellet-Silo für 9 Tonnen zur Versorgung der Heizung

1. Obergeschoss:

- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann
- Zwei moderne und funktionale Badezimmer
- Dachboden von etwa 70 m², der zusätzlichen Stauraum, Büro oder Freizeitbereich bietet

Keller:

- Weinkeller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller

Außenbereiche

Das Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, einem wahren Ruheort, der zur Entspannung einlädt. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Bereichen für Tiere oder einfach die Nutzung der ländlichen Umgebung. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht ist ein seltenes Plus, das eine wertvolle Autonomie gewährleistet und den einzigartigen Reiz dieses Objekts verstärkt.

Hauptmerkmale und Vorteile

- Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert
- Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung
- Garten und Grundstück abgeschirmt, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle
- Vielseitige Räume: Werkstatt, Keller, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt Vaulruz

Ein außergewöhnlicher Lebensraum Diese Charaktervilla verbindet Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet einen idealen Rahmen für das Familienleben, die Freizeit und den Kontakt mit der Natur. Sie liegt in einem bevorzugten Sektor der Glâne, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, und ermöglicht es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie gleichzeitig leicht mit den Hauptachsen und den lokalen Einrichtungen verbunden ist.

Dieses seltene Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakterhaus zu erwerben, das bereit zum Bewohnen ist, mit großzügigen Räumen und einer privilegierten natürlichen Umgebung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!

Besichtigung:
Jonas Murith
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