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Entdecken Sie diese prächtige Einzelvilla mit 7 Zimmern im Herzen des Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Auf einem 1'368 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine Wohnfläche von 240 m², die sich über 3 Ebenen erstreckt und Charme, Raum und Komfort in einer idyllischen und sonnigen Umgebung vereint.

Das 1985 erbaute Haus profitierte kürzlich von der Erneuerung mehrerer Fenster und Jalousien und bietet ein großes Potenzial für diejenigen, die ihre eigene Note hinzufügen möchten, während sie den warmen Charakter beibehalten.

, die in die Wohnfläche integriert ist und derzeit für CHF 2'400.-/Monat vermietet wird (oder vermietbar ist). Ideal für ein zusätzliches Mieteinkommen, die Unterbringung von Eltern, eines jungen Erwachsenen oder eine zweigenerationelle Nutzung - ein echter Vorteil, um diese Investition zu rentabilisieren oder die tatsächlichen monatlichen Kosten zu senken.

Die Villa verfügt unter anderem über:

- 7 helle Räume, die sich über 3 Ebenen erstrecken und schöne Wohnbereiche für die gesamte Familie bieten
- Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, die für CHF 2'400.-/Monat vermietet wird
- 2 moderne und komfortable Badezimmer
- Ein Balkon, um den Blick und die sonnige Umgebung der Region zu genießen
- Ein Kamin für gemütliche Abende in jeder Jahreszeit
- Eine Garage sowie zusätzliche Parkplätze
- Ein Geschirrspüler und hochwertige Ausstattung
- Ein beeindruckender Blick auf die Weinberge und den Genfersee

Die Umgebung ist ruhig und friedlich, ideal, um eine unvergleichliche Lebensqualität im Herzen des Lavaux-Weinbergs zu genießen. Die Region profitiert von einer reichen Sonneneinstrahlung, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Lage und Erreichbarkeit: Die Immobilie ist ideal angebunden, mit der Bushaltestelle Genevrey nur 6 Minuten zu Fuß entfernt und dem Bahnhof Grandvaux, der in 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist, was eine schnelle Verbindung nach Lausanne und die Waadtländer Riviera ermöglicht. Der Coop-Supermarkt Lutry la Corniche liegt 10 Minuten zu Fuß entfernt für den täglichen Einkauf.

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine Prestige-Immobilie in einer der begehrtesten Regionen des Kantons Waadt zu erwerben, mit dem zusätzlichen Komfort eines integrierten Mieteinkommens.

Verpassen Sie nicht diese Chance, in einer Umgebung von unvergleichlicher Schönheit zu leben.