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EXKLUSIV - Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern in der Nähe des Bahnhofs Grandson.

Über 2 Ebenen + Keller verteilt, umfasst das Haus eine schöne, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Steinofen, ein Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Büro mit Galerie (nicht beheizt). Die untere Ebene umfasst verschiedene Abstellräume. Es könnte in eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang umgewandelt werden und so ein zusätzliches Einkommen generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charme des Alten bewahrt und ein PAC-Heizung sowie Photovoltaikpanele hinzugefügt wurden.

Der Außenbereich umfasst 2 kleine, dominierende Terrassen, umgeben von Weinbergen und mit schöner Aussicht auf den See und die Alpen.

Zu beachten ist, dass der Zugang zum Grundstück nur zu Fuß möglich ist. Da es sich um ein Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone handelt, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen.

Untere Ebene

- 4 verfügbare Räume (Waschküche, Technikraum, Raum zur Einrichtung, Werkstatt
- Äußerer Zugang, gepflasterte Terrasse
- Möglichkeit, einen separaten Bereich zu schaffen

Oberere Ebene

- Eingangshalle
- Offene, eingerichtete Küche
- Wohnzimmer mit Steinofen
- Esszimmer
- Badezimmer/WC
- Balkon

Dachboden

- 2 Schlafzimmer
- Büro mit Galerie (nicht beheizter Raum)

Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten

- 1931 - Bau
- 1999 - Peripherische Isolierung
- 2008 - Öffnung der Wohnräume
- 2008 - Küchenrenovierung
- 2012 - Dreifachverglasung
- 2013 - Zauninstallation
- 2016 - Installation PAC und Solarmodule
- 2020 - Dachisolierung
- 2020 - Einbau von Eichenparkett
- 2020 - Renovierung der Malereien im Erdgeschoss
- 2020 - Installation eines Steinofens
- 2021 - Renovierung der Malereien im Obergeschoss
- 2023 - Installation von 8 zusätzlichen Solarmodulen
- 2024 - Installation einer Batterie

Landwirtschaftliche Zone
Das dominierende Grundstück von 954 m² liegt vollständig in einer landwirtschaftlichen Zone. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu erweitern oder eine Garage zu bauen.