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Auf dem aktuellen Markt sind Einfamilienhäuser besonders rar und sehr gefragt. Sie bieten vollständige Unabhängigkeit, einen großen Garten und eine unvergleichliche Lebensqualität, was sie heute zu einem Ausnahmewert für Familien macht, die Raum, Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten kombinieren möchten.

In einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Gimel gelegen, wird diese charmante Einfamilienvilla, die 2004 erbaut wurde, sofort durch ihre grüne Umgebung, ihren excellenten Zustand und ihre großzügigen Wohnbereiche begeistern.

Auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück von etwa 1'000 m² profitiert die Immobilie von optimaler Besonnung das ganze Jahr über. Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass man die schönen Tage voll ausnutzen kann: Fast 100 m² Terrassen ermöglichen es, verschiedene Ambiente zu schaffen, zwischen Familienmahlzeiten unter der motorisierten Pergola, Entspannungsbereich mit Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren, oder einem idealen Garten für Kinder und gesellige Momente.

Im Inneren bietet das Haus eine harmonische Raumaufteilung und besonders angenehme Volumina. Der Wohnbereich, der durch seine großen Öffnungen hell ist, umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer und eine perfekt integrierte offene Küche. Das Ensemble öffnet sich direkt auf die Terrassen und den Garten, was eine wahre Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Ein Holzofen vervollständigt diese gemütliche Atmosphäre während der Wintermonate.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein schönes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein familiales Badezimmer. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf der Ebene der Wohnbereiche für mehr Komfort.

Vollständig ausgebaut, verfügt die Villa auch über einen Keller, der
Dank einer sorgfältigen Pflege seit ihrer Erbauung präsentiert sich diese Immobilie in einem excellenten Allgemeinzustand. Sie benötigt keine Renovierungen und ist bereit, ihre zukünftigen Besitzer zu empfangen.

Verteilung
- Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern
- 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 Badezimmer
- Großes Wohnzimmer mit Wohnbereich und Esszimmer
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten
- Voll ausgebauter Keller
- 2 vielseitige Räume im Keller
- Holzofen
- Ungefähr 100 m² Terrassen
- Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren
- Flaches Grundstück von etwa 1'000 m²

Parkplätze
- 1 überdachte Parkplatz
- 3 bis 4 Außenparkplätze

Ein privilegiertes LebensumfeldSehr geschätzt von Familien, bietet die Gemeinde Gimel eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu den großen Zentren. Schulen, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglichen es, leicht Rolle, Allaman und ihre Bahnhöfe zu erreichen, während man die Ruhe und den Charme eines Wohnortes am Fuße des Jura bewahrt.

Einfamilienhäuser dieser Qualität werden auf dem Markt immer seltener. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Objekt zu erwerben, das Unabhängigkeit, Komfort und Serenität in einem privilegierten Umfeld bietet, nur wenige Minuten von den Hauptachsen entfernt, die Lausanne und Genf verbinden.

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Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Abbildungen werden zur Information bereitgestellt und haben keinen vertraglichen Wert. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten öffentlichen Urkunden sind verbindlich.

Besichtigung:
Loïse Delafraye
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