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Auf dem aktuellen Markt sind Einfamilienhäuser besonders rar und sehr gefragt. Sie bieten eine totale Unabhängigkeit, einen großen Garten und eine unvergleichliche Lebensqualität, was sie heute zu einem Ausnahmewert für Familien macht, die Raum, Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten kombinieren möchten.

In einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Gimel gelegen, wird diese charmante Einfamilienvilla, die 2004 erbaut wurde, sofort durch ihre grüne Umgebung, ihren excellenten Zustand und ihre großzügigen Wohnbereiche begeistern.

Auf einem wunderschönen, flachen Grundstück von etwa 1'000 m² profitiert die Immobilie von einer optimalen Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages. Die Außenbereiche sind darauf ausgerichtet, die schönen Tage voll auszunutzen: etwa 100 m² Terrassen ermöglichen die Schaffung mehrerer Ambiente, zwischen Familienmahlzeiten unter der motorisierten Pergola, Entspannungsbereich mit der Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren, oder einem idealen Garten für Kinder und gesellige Momente.

Im Inneren bietet das Haus eine harmonische Raumaufteilung und besonders angenehme Volumina. Der Wohnbereich, der durch seine großen Öffnungen hell ist, umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, einen geselligen Essbereich und eine perfekt integrierte offene Küche. Das Ensemble öffnet sich direkt auf die Terrassen und den Garten, was eine wahre Kontinuität zwischen den Innen- und Außenbereichen schafft. Ein Holzofen komplettiert diese gemütliche Atmosphäre während der Wintermonate.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein schönes Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Familienbadezimmer. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf der Ebene der Wohnbereiche für mehr Komfort.

Das vollständig ausgebaute Haus verfügt auch über einen Keller, der
Dank einer sorgfältigen Pflege seit seiner Erbauung präsentiert sich diese Immobilie in einem excellenten Allgemeinzustand. Sie benötigt keine Renovierungen und ist bereit, ihre zukünftigen Besitzer zu empfangen.

Verteilung
- Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern
- 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 Badezimmer
- Großer Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten
- Vollständig ausgebaute Kelleretage
- 2 mehrzweckfähige Räume im Keller
- Holzofen
- Etwa 100 m² Terrassen
- Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren
- Flaches Grundstück von etwa 1'000 m²

Parkmöglichkeiten
- 1 überdachte Parkplatz
- 3 bis 4 Außenparkplätze

Ein privilegiertes LebensumfeldSehr geschätzt von Familien, bietet die Gemeinde Gimel eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Natur und Nähe zu den großen Zentren. Schulen, Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglichen es, Rolle, Allaman und ihre CFF-Bahnhöfe leicht zu erreichen, während sie die Ruhe und den Charme eines Wohnviertels am Fuße des Jura bewahren.

Einfamilienhäuser dieser Qualität werden auf dem Markt immer seltener. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Objekt zu erwerben, das Unabhängigkeit, Komfort und Serenität in einem privilegierten Umfeld bietet, nur wenige Minuten von den Hauptverkehrswegen entfernt, die Lausanne und Genf verbinden.

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Informative Klausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen dienen nur der Information und haben keinen vertraglichen Wert. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten authentischen Akte sind verbindlich.

Besichtigung:
Loïse Delafraye
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