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EXKLUSIV BEI BERNARD NICOD

Charmante Familienvilla mit separater Wohnung

Entdecken Sie diese traumhafte 6-Zimmer-Familienvilla mit großzügiger Wohnfläche von über 158 m² und einer separaten, derzeit vermieteten 2,5-Zimmer-Wohnung.

Dieses Anwesen befindet sich in idealer Lage in der friedlichen Gemeinde Giez, nur 12 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel.

Das 1987 erbaute und sorgfältig gepflegte Gebäude besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und hohen Decken.

Die auf einem über 1.000 m² großen Grundstück erbaute Villa verfügt über einen herrlichen bewaldeten Garten und drei Terrassen, auf denen Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
. Eingangsbereich mit Wandschrank
. Geräumige Einbauküche mit Kochinsel, halboffen zum Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse
. Großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, direkter Zugang zu den Terrassen und dem Garten
. Gäste-WC
. Drei Schlafzimmer
. Duschraum mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Boden :
. Großer offener Raum, ideal für einen Leseraum
. Ein Schlafzimmer
. Bürobereich (Möglichkeit zur Schaffung eines 5. Schlafzimmers)

Keller :
. Weinkeller
. Prächtiges Carnotzet
. Waschküche
. Technikraum

Unabhängige 2,5 Zimmerwohnung

Diese im Untergeschoss gelegene, 53 m² große Wohnung wurde 2021 erstellt und verfügt über einen separaten Eingang und eine private Terrasse.

Zusammensetzung:
. Küche offen zum Wohn-/Esszimmer
. Ein Schlafzimmer
. Ein Duschraum mit WC und Waschbecken

Derzeit für CHF 1.300 inklusive Nebenkosten vermietet (ca. CHF 40 bis CHF 60/Monat) und bietet somit eine attraktive Mietrendite für den Eigentümer.

Weitere Vorteile:
. Zwei Garagenboxen
. Vier Außenparkplätze

Eine seltene Gelegenheit, Komfort, Platz und Rentabilität zu kombinieren. Besuchen Sie es unverzüglich!

Giez ist ein kleines Dorf im Kanton Waadt, 12 Autominuten von Yverdon-les-Bains und 25 Minuten von Neuenburg entfernt. Die Autobahnauffahrt Champagne erreichen Sie in 7 Minuten.

Das Dorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Postautos erschlossen.

Die Kinder des Dorfes Giez besuchen die Schule von Grandson. Bitte beachten Sie, dass es in Giez auch eine 4-klassige Mittelschule gibt.

Für Kinder, die noch nicht in die Schule gehen, ist die Gemeinde Mitglied im Aufnahmenetzwerk RAdEGE.

INFORMATIONEN UND BESUCHE: voir coordonnées de contact