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Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Tranchées-Viertels in Genf befindet.
Dieses Gebäude mit Charakter, das im 19. Jahrhundert errichtet wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur der damaligen Zeit.

Sobald man das Haus betritt, wird man in einer geräumigen Eingangshalle empfangen, die zum Erdgeschoss führt, das vollständig für gewerbliche Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes Büro, das von natürlichen Licht durchflutet wird, sowie einen raffinierten Konferenzraum.

Das Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Aktivitäten oder private Büros, bietet einen inspirierenden Arbeitsrahmen im Herzen von Genf.

Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, entdeckt man die erste der beiden Wohnungen in dem Gebäude. Dieser schöne Wohnraum verbindet perfekt klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürlichen Licht hereinlassen. Der ursprüngliche Parkettboden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die Kamine verleihen eine Note von Raffinesse, die Liebhabern von Gebäuden mit Charakter gefallen wird.

Im zweiten Stock setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort, bietet großzügige Räume und eine freie Aussicht auf das umliegende Viertel. Jede dieser Wohnungen bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung, perfekt für eine familiäre Residenz oder ein sophisticatedes Wohnambiente.

Ein einzigartiges Potenzial für eine Aufteilung in diesem Viertel!

Dieses Stadthaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, es in mehrere Einheiten aufzuteilen, dank seiner gemischten städtischen Nutzung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen).
Eine Studie von Architekten und Geometern bestätigt die Möglichkeit, das Gebäude in eine PPE (Private Property Enterprise) umzuwandeln und das Potenzial jedes Stockwerks zu optimieren.

Jedes Stockwerk mit einer Fläche von 190 m² ist perfekt für eine Aufteilung in separate Wohnungen geeignet. Das Dachgeschoss, das etwa 150 m² bietet, bildet einen idealen Raum für ein einzigartiges Penthouse oder ein Dachgeschoß-Wohnung mit dem zweiten Stock.

Der Keller, der vollständig ausgebaut ist, bietet eine nutzbare Fläche in Form von Kellerräumen, was den Wert jedes Teils erhöht.

Eine attraktive Rendite

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung beträgt etwa CHF 35'000/m², während der aktuelle Kaufpreis bei etwa CHF 25'000/m² liegt. Dieser Unterschied lässt einen komfortablen Spielraum für eine hochwertige Renovierung, die auf etwa CHF 5'000/m² geschätzt wird, was eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder einen Projektentwickler garantiert.

Egal, ob für eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in mehrere separate Einheiten, dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter voir coordonnées de contact für eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail für weitere Informationen.

Besichtigung:
Alexandre GALLINA
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