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Magnifique villa sur le coteau de Fully (VS)


PROFITEZ DES TAUX D'INTERETS HYPOTHECAIRES BAS ! In Fully, route du Chavalard 81, bieten wir Ihnen diese magnifique villa an, die 2007 gebaut und sehr gut gepflegt wurde, in einem tadellosen Zustand.

Sie wird Sie durch ihre ideale Lage, ihre Helligkeit und ihre großzügigen Flächen/Volumen begeistern :

- Wohnfläche: ca. 219 m2
- Nützliche Fläche (einschließlich Garage, Keller, Technikraum): ca. 320 m2

Im Erdgeschoss ist der schöne offene Wohnbereich, Wohnzimmer-Küche, mit einer Fläche von ca. 47 m2, mit Zugang zur überdachten Terrasse der perfekte Treffpunkt für die Familie.

Im Obergeschoss verfügt jedes der geräumigen Schlafzimmer über einen eigenen Ankleidebereich und einen schönen offenen Dachbereich. Ein schöner offener Bereich kann als Bibliothek/Musik/Home-Kino oder Spielbereich genutzt werden.

Es ist zu beachten, dass eine Garage mit automatischer Tür es ermöglicht, 2 Fahrzeuge zu parken und bietet einen direkten Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss.

Die Villa verfügt über eine geothermische Wärmepumpe mit umgekehrter Klimaanlage, ideal für den Sommer, sowie über thermische und photovoltaische Solarmodule mit Batterie, die erhebliche Energieeinsparungen ermöglichen



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Verteilung
Die Verteilung der Räume ist wie folgt:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 27 m2
- Essbereich/Küche: ca. 19,8 m2
- Schlafzimmer 1: ca. 15,4 m2
- Waschküche/Schlafzimmer 2: ca. 17,4 m2
- Haushaltsraum (Zugang von der Küche): ca. 3,9 m2
- Gästetoilette: ca. 2,5 m2
- Eingang/Flur 1/Garderobe: ca. 16,3 m2
- Flur 2/Treppenhaus: ca. 9 m2



- Garage für 2 Fahrzeuge: ca. 34,9 m2
- Keller: ca. 11 m2
- Technikraum: ca. 5,6 m2



- Überdachte Terrasse: ca. 16 m2



Obergeschoss:

- Flur/Freizeitbereich/Bibliothek: ca. 41,3 m2
- Schlafzimmer 1: ca. 15,9 m2
- Ankleidebereich Schlafzimmer 1: ca. 3,8 m2
- Badezimmer Schlafzimmer 1: ca. 6,1 m2
- Schlafzimmer 2: ca. 12,5 m2 (ohne Galerie)
- Ankleidebereich Schlafzimmer 2: ca. 4,5 m2
- Schlafzimmer 3: ca. 11,3 m2
- Ankleidebereich Schlafzimmer 3: ca. 4,1 m2
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 8,2 m2



- Abstellraum über der Garage: ca. 52,6 m2

(Flächen sind informativ und ohne Gewähr)

Technische Daten:
- Tragende Wände: Ziegel, 30 cm
- Dächer mit Ziegeln und Kupferverblechung
- Betonplatten zwischen den Ebenen und Holzfußboden im Wohnzimmer
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe und Wärmeverteilung durch Wasser-Schlangen im Boden
- Umgekehrte Klimaanlage im Sommer
- Fenster mit Dreifachverglasung, PVC-Rahmen mit Innenjalousien
- Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
- Photovoltaik-Solarmodule mit Batterie (2022)
- Thermische Solarmodule: (2007)
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und separatem Dampfgarer
- Entkalkungsanlage
- Zentralstaubsauger
- Garage mit automatischer Tür
- Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Dachfenster

Letzte Arbeiten:
- 2022: Installation von Photovoltaik-Solarmodulen und einer Batterie
- ca. 2022: Ersetzung des Boilers
- 2019: Einbau eines Fußbodens im Wohnzimmer

Hinweise:
Kosten:

- die jährlichen Kosten umfassen Strom/Wasser/Abwasser, Abwasserreinigung und Gebäudeversicherung