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Das Objekt liegt auf einem Grundstück von etwa 1200 m² in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse) und bietet große Chancen für Renovierung und Erweiterung.

Überblick:

- Wohnfläche: ca. 150 m², Nutzfläche ca. 200 m²
- 5,5 Räume: großes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
- Ausrichtung: Südwest, optimale Besonnung
- Umwelt: ruhige Sackgasse, nahe bei Schulen
- Arbeiten: Komplette Renovierung erforderlich
- Erweiterung: Großes Potenzial (Fläche + Stockwerke) und Schaffung mehrerer Wohnungen

Aktuelle Konfiguration:

Das Erdgeschoss ist um ein 80 m² großes Wohnzimmer mit Kamin herum angeordnet, das eine offene Küche und einen Essbereich umfasst, sowie zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und mehrere technische Räume (Waschküche, Abstellraum, Werkstatt).

Erweiterungspotenzial und Bauvorschriften:

Die Bauvorschriften bieten erhebliche Baurechte, die es ermöglichen, das Grundstück wesentlich zu valorisieren.

Folgende Entwicklungen sind unter Vorbehalt der Erteilung einer Baugenehmigung möglich:

- Erweiterung der Grundfläche: Möglichkeit, die Grundfläche von 145 m² auf 198,5 m² zu erweitern.
- Aufstockung: Höheres Gebäude durch Hinzufügen eines zusätzlichen Stockwerks und Dachgeschoss.
- Verdichtung: Die Vorschriften der Zone ermöglichen die Schaffung von bis zu 3 Wohnungen auf dem Grundstück.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für ein individuelles Wohnprojekt oder eine Immobilienentwicklungsmaßnahme.

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