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Die Aussicht – Das unschlagbare Argument

180°-Panoramablick

Von der Villa aus bietet sich ein außergewöhnlicher 180°-Panoramablick: Im Vordergrund die Weinberge und Dörfer des Rhônetals, im Zentrum die Stadt Sitten mit der unvergesslichen Silhouette des Rocher de Valère und des Schlosses Tourbillon und im Hintergrund die Walliser Alpen mit ihren schneebedeckten Gipfeln. Morgens und abends taucht das goldene Licht der untergehenden Sonne das Tal in ein besonderes Licht und macht jeden Moment hier zu einem einzigartigen Erlebnis. Ein Ausblick, den man nicht beschreiben kann – man muss ihn erleben.

Das Anwesen – Eine Villa wie neu

Diese freistehende Villa wurde 2023 erbaut und 2026 komplett renoviert. Sie bietet alle Vorzüge eines Neubaus, ohne die Verzögerungen und Unsicherheiten eines Neubaus. Jeder Winkel wurde sorgfältig neu gestaltet und renoviert, von den Innenausbauten bis hin zu den technischen Installationen, um den zukünftigen Bewohnern vom ersten Tag an absoluten Komfort zu bieten.

Wohnräume

Das Erdgeschoss gruppiert sich um einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 60 m², das Herzstück des Hauses. Dank seiner Südwestausrichtung ist dieser helle Raum ein idealer Ort für gesellige Stunden. Hier pulsiert das Familienleben, vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang über dem Rhonetal.

Die Schlafzimmer

Das Obergeschoss ist ganz der Ruhe und Privatsphäre gewidmet. Zwei außergewöhnliche Master-Suiten – eine mit 21,75 m² und die andere mit 20,25 m² – verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und bieten den Komfort eines Boutique-Hotels. Drei weitere Schlafzimmer mit 11,25 m², 11,25 m² und 9 m², die sich ein Badezimmer teilen, runden das elegante Raumkonzept ab.

Nebengebäude

- Geschlossene Garage: 15 m²

- Hauswirtschaftsraum: 7,5 m²

- Keller: 7,5 m²

- Gesamtnutzfläche: 220 m²

Das Grundstück – immenses Potenzial

Grundstück Nr. 20662 bietet 909 m² zusammenhängendes Land, das Ihnen die Gestaltung Ihres Traum-Außenbereichs ermöglicht. Mit Südwestausrichtung und demselben spektakulären Ausblick wie im Inneren eignet es sich perfekt für die Anlage einer Panoramaterrasse, eines Landschaftsgartens oder sogar eines Infinity-Pools mit Blick auf das Rhonetal und die Alpen – ein Projekt, das den Wert dieser Immobilie deutlich steigern würde.

Nendaz – Berge das ganze Jahr über

Ein außergewöhnliches Skigebiet

Nendaz ist Teil des Skigebiets 4 Vallées, dem größten Skigebiet der Schweiz und einem der größten Europas mit über 412 Pistenkilometern. Verbier, Veysonnaz, Thyon und Nendaz sind miteinander verbunden und bieten eine schier endlose Vielfalt an Pisten. Die Haute-Nendaz-Lifte sind weniger als 10 Minuten von Baar entfernt.

Ein Sommerparadies

Im Sommer verwandelt sich Nendaz in ein erstklassiges Wander- und Mountainbike-Ziel. Über 300 km markierte Wanderwege, der auf 2.171 m Höhe gelegene Tracouet-See, unberührte Almwiesen und außergewöhnlich viel Sonnenschein machen die Region das ganze Jahr über zu einem beliebten Reiseziel.

Sion – die Walliser Hauptstadt, 15 Minuten entfernt

Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt bietet Sion alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt: ein Kantonsspital, Gymnasien und Universitäten, Geschäfte, Restaurants und einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Lausanne (45 Min.) und Genf (1 Std. 30 Min.). Sion, die Hauptstadt des Wallis, ist bekannt für ihr außergewöhnliches historisches Erbe – der Valère-Hügel und das Schloss Tourbillon überragen die Ebene und sind an klaren Tagen von der Villa aus sichtbar. Die Stadt genießt über 2.000 Sonnenstunden im Jahr – ein Schweizer Rekord.

Baar und Nendaz vereinen somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und die natürliche Umgebung der Walliser Berge und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt Sitten in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination, die bei Familien, die sich dauerhaft im Wallis niederlassen möchten, sehr begehrt ist.

Flächenaufteilung – Detaillierte Aufteilung

- Wohn-/Esszimmer/Küche (offener Grundriss) 60,00 m²

- Master-Suite 1 (mit Bad en suite) 21,75 m²

- Master-Suite 2 (mit Bad en suite) 20,25 m²

- Schlafzimmer 3 11,25 m²

- Schlafzimmer 4 11,25 m²

- Schlafzimmer 5 9,00 m²

- Flure, Korridore, Gemeinschaftsbad ca. 56,50 m²

Gesamtwohnfläche 190 m²

- Garage 15,00 m²

- Hauswirtschaftsraum 7,50 m²

- Keller 7,50 m²

Gesamtnutzfläche 220 m²

- Grundstücksgröße Nr. 20662: 909 m²

Besonderheiten:

- 180°-Panoramablick Im Rhonetal, in Sitten (Valère & Tourbillon) und den Walliser Alpen

- Südwestlage – ganztägig maximale Sonneneinstrahlung

- Baujahr 2023, Komplettsanierung 2026 – makelloser Zustand, wie neu

- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

- 2 Master-Suiten, jeweils mit eigenem Bad

- Großes 909 m² großes Grundstück zur individuellen Gestaltung (Terrasse, Pool, Garten)

- Hauptwohnsitz – keine Einschränkungen durch die Lex Weber, freier Kauf

- Zugang zum Skigebiet 4 Vallées (412 Pistenkilometer) in 10 Minuten

- Sitten, die Hauptstadt des Wallis, 15 Minuten entfernt – alle Annehmlichkeiten, Bahnhof, Schulen

- Budget für Gartengestaltung und Terrasse erforderlich