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Exklusiv mit Theytaz Immobilier

Gelegen in Aven, nur 17 Minuten von Conthey entfernt, auf der rechten Seite des Rhone, genießt dieses wunderschöne Chalet eine privilegierte Lage inmitten der Natur. Es bietet einen atemberaubenden 180°-Panoramablick, der sich von den Schlössern Valère und Tourbillon bis zum Westen des Rhone-Tals erstreckt.

Allgemeine Beschreibung
Das 1980 erbaute Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und regelmäßig renoviert. Zwischen 2015 und 2017 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter:

- Komplette Renovierung der Küche
- Ersetzen der Fenster
- Modernisierung des Badezimmers mit italienischer Dusche
- Schleifen der Fassade

Das Haus präsentiert sich heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand und ist bereit, seine neuen Besitzer zu empfangen, als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Umwelt und Lebensumfeld
Das in einem besonders ruhigen Umfeld gelegene Chalet profitiert von optimaler Besonnung während des gesamten Tages. Es bietet ein helles, friedliches und erfrischendes Lebensumfeld.

Verteilung des AnwesensUntergeschoss
- Eingangshalle
- Separates WC
- Offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit französischem Kamin

Anliegende Räume:

- 2 ausgebauten Räume, die in eine separate Wohnung oder ein Büro umgewandelt werden können

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- 1 Kinderzimmer
- Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC
- Dusche mit Waschbecken

Dachboden
- 1 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- 2 Stauräume unter den Dachsparren

Keller
- 3 große Keller
- Waschküche

Zusätzliche Vorteile
Die Nebenräume sind ein echter Vorteil:

- Große Keller, die viele Möglichkeiten für Lagerung oder Ausbau bieten
- Außenüberdachung, die das Abstellen von bis zu 4 Fahrzeugen ermöglicht

Ausbau-Potenzial
Im Untergeschoss bieten zwei separate Räume mit separaten Eingängen und WC vielfältige Möglichkeiten:

- Schaffung einer 2-Zimmer-Wohnung (Einbau einer Küche und einer Dusche erforderlich)
- Gästeraum
- Büro oder selbstständige Tätigkeit von zu Hause aus

Grundstück und Baupotenzial
Das Anwesen verfügt über ein großes bebaubares Grundstück, das seltene Möglichkeiten bietet:

- Möglichkeit, ein zweites Wohnhaus zu bauen
- Oder Schaffung von Garagenboxen unterhalb des Grundstücks