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Verfügbar sofort

Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne Villa mit 2 Apartments und 1 Studio, sowie 3 Garagenboxen und einem großen sonnigen Garten.

Sie liegt abseits des Dorfes, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof CFF (Strecke Yverdon-Lausanne) und bietet so ein ruhiges und gesuchtes Wohnambiente, ideal für eine Familie oder einen Investor.

Die Villa wurde 1969 mit hochwertigen Materialien erbaut und 1994 erweitert. Sie wurde sorgfältig gepflegt. Renovierungsarbeiten (Küche, Badezimmer, Fassade zu streichen) wären möglich, was ein interessantes Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung (frei)

- Unmittelbar bewohnbar
- Direkter Zugang zum Garten
- Hell und gut ausgerichtet

Obergeschoss - Studio (vermietet)

- Kleines, unabhängiges Apartment
- Erzeugt zusätzliche Mieteinnahmen

1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

- Kann ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung kombiniert werden, um mehr Fläche, Komfort und Schlafzimmer zu gewinnen
- Interessantes Mietobjekt (auf Anfrage)
- Stabile Einnahmen

Hauptvorteile:

- Vielseitiges Objekt: Hauptwohnsitz + unmittelbare Mieteinnahmen (CHF 25'680.- netto pro Jahr)
- Hauptwohnung frei: Möglichkeit, ohne Verzögerung einzuziehen
- Gesuchte Lage: ruhig, nahe an Verkehrsmitteln und dem Dorf
- Großer, nach Süden ausgerichteter Garten: baumgesäumt, gestaltet, mit Pergola und Grillplatz
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten: 3 Garagenboxen + mehrere Außenparkplätze
- Anliegerflächen: Keller mit Weinkeller, Werkstatt, vollständiger Untergeschossbereich

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

HAUPTWOHNUNG MIT 4,5 ZIMMERN IM ERDGESCHOSS - CA. 143 M²

- Eingangshalle
- Gästetoilette
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Molière-Stein
- Wohnküche
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Direkter Zugang zum Untergeschoss
- Außenzugang
- Überdachte Terrasse
- Pergola mit Grill
- Privater Garten mit Schuppen

VERFÜGBAR

3,5-ZIMMER-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - CA. 63 M²

- Verteiler mit Einbauschränken
- Kochnische
- Ess-/Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Dusche/WC
- Großer Abstellraum unter dem Dach
- Balkon und privater Garten
- Waschküche und Keller im Untergeschoss

MIETVERTRAG LÄUFT

STUDIO IM OBERGESCHOSS - CA. 44 M²

- Eingang
- Wohnbereich mit ausgestatteter Küche
- Badezimmer

MIETVERTRAG LÄUFT

UNTERGESCHOSS - CA. 140 M²

- Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
- Lagerraum von ca. 16 m²
- Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierboxen, 1 Kühlschrank, 1 Becken
- Gemüsekeller von ca. 11 m²
- WC mit Waschbecken
- Technikraum (Ölheizung Viessman von 2015 - Heizung/ECS-Produktion
- Weinkeller von ca. 16 m²
- Klimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m²

DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE

- 1969: Bau
- 1994: Erweiterung
- 2005: Austausch von Küche und Sanitär
- 2015: Austausch der Heizung
- 2017: Austausch der Fenster und Jalousien
- 2019: Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- 2020: Renovierung des Studios
- 2021: Errichtung der Pergola und Renovierung der Terrassen
- 2023: Holzarbeiten an der Fassade und dem Dach - Renovierung
- 2024: Renovierung der 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss