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Exklusiv bieten wir Ihnen eine 3.5-Zimmer-Villa (an einer Seite mit einer Nachbarwohnung), die auf Plänen verkauft wird, mit einem schönen privaten Garten von über 200m².

Sie liegt in den Höhen von Épalinges (Polny-Montéclard-Viertel), und diese zukünftige Konstruktion wird von einer angenehmen Lebensumgebung in einem ruhigen und grünen Wohnviertel (Sackgasse) profitieren, während sie nahe bei Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem medizinischen Zentrum liegt. Epalinges ist ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig nahe bei städtischen Einrichtungen bleiben möchten. Die Gemeinde ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, insbesondere mit der Linie M2 der Lausanner Metro, und ein malerischer Weg ermöglicht es, dorthin zu gelangen, sowie mit der neuen Buslinie TL 44. Der Zugang zur Autobahn ist auch in der Nähe, nur 3 Minuten entfernt.

Über 3 bewohnbare Ebenen sowie ein vollständiges Souterrain verteilt, bietet dieses Objekt einen komfortablen und hellen Wohnbereich, mit allen Ausführungen nach den Wünschen der Käufer:

- Im Erdgeschoss, ein schöner Wohnbereich, der durchgehend ist, mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.
- Im 1. Stock, ein Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne.
- Im 2. Stock, ein zweites Schlafzimmer mit ebenfalls einer Badewanne.

Ein Keller, eine Waschküche/Technikraum und zwei Außenparkplätze für 15'000 CHF jedes komplettieren dieses Objekt.

GESAMTPREIS: 1'270'000 CHF

Das Heizsystem wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die eine leistungsstarke und energiesparende Lösung bietet. Die Installation von Solarmodulen ist optional vorgesehen, um die Energieeffizienz des Gebäudes nach den Wünschen der Käufer zu optimieren.

Auf einem Grundstück von 775 m² errichtet, wird diese zukünftige Konstruktion mit einem Bauvorbescheid bestehen, und sie wird aus 2 Villen (vertikale PPE - Villa A verkauft / Villa B verfügbar) mit zwei unabhängigen Eingängen bestehen. Die Villa B, die derzeit zum Verkauf steht, wird über ein Grundstück von etwa 275 m² verfügen.

Vorteile des Projekts:
- Bauvorbescheid vorhanden
- Vollständig personalisierbare Ausführungen
- Reduzierte Notarkosten (Verkauf auf Plänen)
- Ruhiges und grünes Wohnviertel

Sehr umfassendes Dossier mit Plänen und weiteren Informationen auf Anfrage.

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Besichtigung:
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