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EXKLUSIV! Schönes Haus in Terre Sainte, in einem der exklusivsten Wohngebiete der Waadtländer Riviera, mit privilegiertem Standort auf den Höhen von Crans-près-Céligny, nur wenige Minuten von Nyon und den schnellen Zufahrten nach Genf entfernt. Die Villa befindet sich auf einer wunderschönen, privaten Parzelle von etwa 1'420 m² und bietet eine dominierende Position mit atemberaubendem Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen, in einer ruhigen, grünen und perfekt erhaltenen Umgebung.

Das Anwesen repräsentiert auch eine kohärente patrimoniale Logik in einem Sektor, in dem ideal gelegene Immobilien historisch gesehen eine starke natürliche Wertsteigerung auf lange Sicht erfahren haben.
Exzellente patrimoniale Investition: mit einer durchschnittlichen Wachstumsrate von 3 % pro Jahr würde dies theoretisch eine Wertsteigerung von über 6 Millionen CHF auf einen Zeitraum von 15 Jahren für eine Anfangsinvestition von etwa 1 Million CHF (Eigenkapital) bedeuten.

Das 1970 erbaute und 2007 sorgfältig renovierte Anwesen bietet etwa 240 m² Wohnfläche und fast 386 m² Nutzfläche, mit großzügigen Räumen, bemerkenswerter Helligkeit und einer seltenen Lebensqualität auf dem aktuellen Markt.

Schon bei der Ankunft verzaubert das Anwesen mit seiner vertraulichen Atmosphäre und seinem sicheren Zugang via einem elektrischen Tor, das zu einer eleganten, privaten Einfahrt mit mehreren Außenparkplätzen führt. Die Außenanlagen wurden als eine wahre Erweiterung der Lebensräume konzipiert: Terrassen aus Naturstein, überdachte Terrasse, sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten und eine atemberaubende, solarbeheizte Naturpool-Komposition bilden einen außergewöhnlichen Lebensrahmen, der auf Entspannung und die Kunst des Empfangs ausgerichtet ist.

Lichtdurchflutete Empfangsräume

Das Innere offenbart eine warme und funktionale Architektur, die durch große, auf den See ausgerichtete Öffnungen sublimiert wird, die eine optimale Besonnung das ganze Jahr über bieten. Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und profitiert von einem atemberaubenden, unverstellten Blick. Ein raffinierter Bibliotheksraum sowie ein eleganter Speisesaal verlängern harmonisch die Empfangsräume.

Die offene, voll ausgestattete Küche mit zentralem, geselligem Insel bietet eine perfekte Integration in die Lebensräume und ermöglicht einen direkten Zugang zu den Außenterrassen und dem Panoramabalkon. Die Gesamtheit schafft eine bemerkenswerte Flüssigkeit zwischen Innen und Außen, ideal für ein modernes Familienleben oder für Empfänge in einem prächtigen Rahmen.

Ein Nachtbereich, der auf Komfort ausgerichtet ist

Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer mit großzügigen Proportionen, begleitet von mehreren Badezimmern und Duschen. Einige Suiten bieten Ankleide und private Badezimmer, bieten Komfort und Intimität für jeden Bewohner.

Die Nebenräume sind ein weiterer, wesentlicher Vorteil:

- eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Dusche, ideal für Gäste, eine Au-pair oder eine vermietbare Einheit;

- ein unabhängiges Büro, das perfekt für eine berufliche Tätigkeit, Telearbeit oder einen kreativen Raum geeignet ist;

- mehrere technische Räume und Lagerräume, die den täglichen Komfort optimieren.

Ein strategischer Lebensrahmen im Herzen der Léman-Architektur

In einer Gemeinde mit bekannter Lebensqualität, geringer Wohnungsdruck und attraktiver Steuerpolitik befindet sich das Anwesen in einer idealen Lage zwischen Genf und Lausanne. Nyon ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, Genf in etwa 20 Minuten und Lausanne in weniger als 30 Minuten, je nach Verkehr.

Die Ufer des Genfersees, der Hafen und die Uferpromenaden sind in nur wenigen Minuten erreichbar, während die CFF-Station Coppet sowie die Autobahn A1 eine optimale Mobilität im täglichen Leben gewährleisten.

Die Highlights

- Unvergleichlicher Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen
- Private Parzelle von 1'420 m²
- Exklusives, erhaltenes Wohngebiet
- Solarbeheizter Naturpool
- Großzügige Räume und hervorragende Helligkeit
- Unabhängige Wohnung
- Separates Büro für berufliche Tätigkeit
- Zahlreiche Terrassen und Landschaftsgarten
- Schneller Zugang zu Genf, Nyon und Lausanne
- Seltenes Objekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Diese Immobilie, die Eleganz, Intimität, atemberaubenden Blick und strategische Lage verbindet, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Kundschaft, die nach einem exklusiven Lebensrahmen an der Waadtländer Riviera sucht.

Private Besichtigung auf Anfrage

Besichtigung:
Ryane OUSSADA
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