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Ein Favorit für Investoren und Familien

Gemischt genutztes Gebäude – Corcelles-près-Payerne (VD)

Wohnen, Gewerbe, Mieteinnahmen, Terrasse, Garage

Im Herzen des Dorfes – ohne Kompromisse

„Wohnen Sie im ersten Stock und kassieren Sie die Mieteinnahmen der unteren Etagen – oder maximieren Sie Ihre Investition, indem Sie das gesamte Gebäude vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem begehrten Dorf nahe Payerne.“

Wichtigste Merkmale auf einen Blick

3

Einnahmequellen

~267 m²

Gesamtfläche

35 m²

Terrasse

Grundriss

Erdgeschoss – Mietflächen & Service

- Separates Zimmer (20 m²) – Ideal für möblierte Vermietung, als Studio oder Büro

- Separates Zimmer (14 m²) – Zimmer zu vermieten, Büro oder Werkstatt

- Gewerbefläche (32 m²) – Perfekt für Laden, Praxis, Büro oder Handwerksbetrieb

- Technikraum & Heizraum – Zentrale Anlage, wartungsarm

- Gemeinsames WC/Waschbecken

1. Obergeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung, 89 m² – Bezugsfertig

Keine Renovierung erforderlich – Sofort bezugsfertig nach Schlüsselübergabe

- 2 geräumige und helle Schlafzimmer

- Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Separates Esszimmer

- Einbauküche

- Badezimmer

- Separates WC/Waschbecken

2. OG – 4,5-Zimmer-Wohnung, ca. 89 m², renovierungsbedürftig

Geschätztes Renovierungsbudget: ca. CHF 45.000 – Deutliches Wertsteigerungspotenzial – Maximale zukünftige Mieteinnahmen

– Gleicher Grundriss wie die Wohnung im 1. OG (4,5 Zimmer, ca. 89 m²)

– Renovierungsarbeiten erforderlich – geschätztes Budget: CHF 45.000

– Hervorragende Gelegenheit zur Wertsteigerung: Renovierung = höhere Mietrendite

– Hohes Vermietungspotenzial nach Renovierung

Nebengebäude & Außenbereich

– Private, geschlossene Garage – zur Vermietung oder Eigennutzung

– 2 überdachte Außenstellplätze

– Große, 35 m² große Terrasse – selten im Ortskern, ein besonderes Merkmal

Zwei erfolgversprechende Strategien

Strategie A – Selbstnutzung

Bewohnen Sie die bezugsfertige Wohnung im 1. OG und erzielen Sie sofortige Mieteinnahmen. Erdgeschoss (Gewerbefläche + Schlafzimmer). Renovieren Sie das Obergeschoss in Ihrem eigenen Tempo, vermieten Sie es und steigern Sie Ihre Rendite.

Strategie B – Reiner Investor

Vermietung des gesamten Gebäudes: Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den oberen Etagen, Schlafzimmer und eine Garage. Renovierung der oberen Etage (CHF 45.000) zur Maximierung der Bruttorendite.

Das Dorf Corcelles-près-Payerne

Eingebettet in die Broye-Ebene des Kantons Waadt, bietet Corcelles-près-Payerne ein beschauliches Dorf mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld, das Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Nur wenige Minuten von Payerne, der Hauptstadt des Bezirks Broye-Vully, entfernt, verbindet es die Ruhe des Dorflebens mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Schulen & Familie

- Kindergarten und Grundschule direkt im Ort – sichere Fußwege

- Weiterführende Schule (Schule Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Minuten mit dem Bus entfernt

- Interkantonales Gymnasium in Payerne

- ARAJ Broye Kindertagesstätten – Krippen und Horte

Einkaufen & Dienstleistungen

- Coop und Migros in Payerne – 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus

- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte und Banken in Payerne

- Lokale Geschäfte und Restaurants im Ort

- Wochenmarkt donnerstags in Payerne

Verkehr & Mobilität

- Zwei SBB-Bahnhöfe innerhalb der Gemeinde: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud

- Direktverbindungen mit dem Zug nach Fribourg (20 Minuten), Lausanne (45 Minuten) und Bern (50 Minuten)

- Regelmäßiger Postbus-Service nach Payerne und in die Nachbarorte

- Autobahn A1: Ausfahrt Payerne 5 Minuten entfernt – schnelle Anbindung an die Route Lausanne-Bern

Sport, Natur & Freizeit

- Wander- und Mountainbike-Strecken in der Broyer Ebene

- 15 km entfernter Murtensee – Schwimmen, Segeln, Spazierengehen

- Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade)

- Römische Stätte Aventicum (Avenches) – Amphitheater, Museum, Festival

- Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Ufer des Neuenburgersees

Lebensumfeld & Lebensqualität

- Ruhiges Dorf, wenig Verkehr, starker Gemeinschaftssinn

- Zahlreiche Vereine, lebendiges Dorfleben

- Grüne Umgebung – offene Agrarlandschaft, saubere Luft

- In der Nähe von Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur)

Seltene Gelegenheit – Ein komplettes Anlageobjekt im Ortskern mit Gewerbeflächen, Wohnungen und Außenanlagen. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen

Kontaktieren Sie uns noch heute – Immobilien dieser Qualität sind schnell vergriffen.

Besichtigung: Florence Padilla
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