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Eine Charaktereigenschaft im Herzen des Dorfes. Ein seltenes Gut, das Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial verbindet

Im Herzen des Dorfes Colombey-Muraz gelegen, bietet dieses wunderschöne Dorfhaus, das 1919 erbaut und 2005 komplett renoviert wurde, heute einen hohen Komfortstandard, während es seine Authentizität bewahrt. Der allgemeine Zustand ist sehr gut, und es bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für eine Familie als auch für einen Investor, der ein Immobilienprojekt entwickeln möchte.
Das Anwesen liegt auf einem 1'257 m² großen, vollständig bebaubaren Grundstück und verfügt über einen schönen 145 m² großen Garten, der ein friedliches Leben im Dorfzentrum bietet.

Das auf drei Ebenen verteilte Haus bietet geräumige und funktionale Räume.

Es besteht aus:

Keller

- Technikraum
- Waschküche
- Ein schöner Carnotzet, ideal für Empfänge mit Familie und Freunden in einer gemütlichen Atmosphäre.

Erdgeschoss

Der Eingang öffnet sich zu einem Flur, der zu:

- Einem Badezimmer mit Dusche - WC - Waschbecken
- Einem geschlossenen und funktionalen Küchenbereich
- Einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Einem zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann

Obergeschoss

Das Obergeschoss umfasst:

- Ein zweites Badezimmer mit Dusche - WC - Waschbecken
- Ein angenehmer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Ein charmantes Mezzanin, das dem Gesamtbild Volumen und Charakter verleiht

Ein großer Vorteil dieses Stockwerks liegt in seiner Konzeption: Es gibt keine tragenden Wände, was eine große Freiheit bei der Gestaltung bietet. Die Räume können vollständig nach Wunsch oder zukünftigen Bedürfnissen umgestaltet werden.
Darüber hinaus ist der Boden mit einer schwimmenden Estrich ausgestattet, was eine hervorragende Schallisolierung zwischen den Etagen und einen angenehmen Wohnkomfort gewährleistet.

Heizung und Bau

Die derzeitige Heizung erfolgt durch eine Ölheizungsanlage mit Radiatorheizung.
Es ist zu beachten, dass eine Gasleitung direkt vor dem Haus verläuft, was eine interessante Lösung für eine mögliche Modernisierung des Heizungssystems bietet.
Isolierung:

- Der obere Teil profitiert von einer Isolierung
- Der untere Teil ruht auf den alten Steinmauern mit einer Dicke von etwa 60 cm, was eine hervorragende Wärmeinertie und den Charme traditioneller Bauten bietet

Eine außergewöhnliche Scheune mit großem Potenzial

An das Haus angrenzend bietet eine sehr große, bebaubare Scheune eine seltene Entwicklungsmöglichkeit.
Merkmale:

- Volumen: 1'565 m
- Höhe: über 11 Meter
- Ein großes Potenzial, das die Schaffung mehrerer Wohnungen oder eines hochwertigen Immobilienprojekts ermöglicht, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen

Diese Scheune stellt einen wahren Mehrwert für das Anwesen dar.

Nebengebäude

Das Anwesen umfasst auch:

- Ein Holzlager
- Zwei überdachte Parkplätze (nicht abgeschlossen) im unteren Teil des Holzlagers
- Geräumige Abstellräume im oberen Teil
- Ein Gartenhäuschen, das besonders praktisch für gesellige Momente in der Nähe des Grillplatzes ist

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens und bietet unter anderem die Möglichkeit, kombinierte Abonnements zu nutzen, die den öffentlichen Verkehr mit den Skistationen der Portes du Soleil verbinden, was die Mobilität das ganze Jahr über erleichtert.

Die Highlights:

- Charaktervolles Dorfhaus aus dem Jahr 1919
- Komplett renoviert im Jahr 2005
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Drei bewohnbare Etagen
- Zwei Badezimmer...

Besichtigung:
Sonia Bovat
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