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Einmalige Gelegenheit!
Wir präsentieren dieses in einem Landhaus aus dem Jahr 1981, mit seinem klassischen Charme und einer der besten Atmosphären. Die Immobilie vereint rustikalen Charakter mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Die hellen Wohnräume und die traditionelle Ausstattung schaffen eine heimelige Stimmung, die über die Jahre hinweg ihren unverwechselbaren Charme bewahrt hat. Ein echtes Highlight dieser besonderen Immobilie ist der weitläufige Aussenbereich. Gestern finden Sie Ihre Ruhe und Privatsphäre innerhalb der Grenzen der Natur – perfekt für Ihre Familie und Freunde. Die große Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Gartenliebhabern und Hobbygärtnern freien Raum zur Entfaltung.

Verkaufsobjekt
Die Immobilie ist wie folgt aufgebaut:

(A) Haupthaus
Erdgeschoss:
- Großzügiger und einladender Eingangsbereich
- Separates Gäste-WC mit Dusche oder Gästebad
- Kleiner Schuhraum/Reduziert
- Vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer)
- Eleganter Vorraum mit edler Holztreppe
- Charmantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Gemütliches Zimmer mit Kamin
-Stilvolles Esszimmer
- Außergewöhnliche Massivholzküche mit viel Charakter
- Praktisches Zusätzliches Reduit für Stauraum
- Waschküche
- Kreatives Atelier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss:
- Korridor/Galerie
- Zwei angenehme Zimmer mit Gartenblick
- Badezimmer mit Dusche
- Reduziert
- Zusätzliche Badezimmerausstattung mit großem Ankleidezimmer/Büro en suite mit Bad, WC und Bidet
- Reduziert

(B) Garagenvertreter
Erdgeschoss:
- Abschließbare Garage
- Zwei offene Garagen
- Bühne im Obergeschoss

Unten:
-Keller/Technik
- Weinkeller mit Naturboden

Aussenbereich
Der Aussenbereich dieser einzigartigen Immobilie vereint Natur und Garten in perfekter Harmonie. Ein sorgfältig angelegter Garten, eine Hecke und schöne Bäume, schaffen eine exklusive Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die Blumenwiese, die im Frühling und Sommer in voller Blute steht, sorgt für farbenfrohe Akzente und trägt zur malerischen Idylle bei. Die große Terrasse liegt mitten in der idyllischen Umgebung und eignet sich daher ideal für den Moment im natürlichen Ambiente der Umgebung. Erwerben Sie einige dieser Gegenstände oder einige dieser Gegenstände – dies sind einige der idealen Gründe für Generierung und Erfahrung. Ein absolutes Highlight ist der Holzbackofen, der ein kulinarisches Erlebnis der besonderen Art bietet. Dieser Außenbereich ist ein exklusiver Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in ihrer schönsten Form zu erleben. Ein wahres Paradies für Entspannung und unvergessliche Erlebnisse.

Parkbedingungen
Die großen Parkplätze mit den passenden Parkplätzen befinden sich auf der rechten Straßenseite.

Technische Angaben
Bauweise: Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk mit Dämmung
Dach: Gedämmt, eingedeckt mit Ziegel
Fenster: Zweifachverglasung aus Holz
Heizung: Öl (2012), Verteilung mittels Fussbodenheizung
Warmwasserboiler

Allgemeine Informationen
Die Immobilie wird unter dem Vorbehalt „wie gesehen“ verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.561 m² und nicht, wie im Grundbuch vermerkt, 2.081 m², da ein Teil der Zelle abparzelliert wird. Sie können die Position der Nordseite anpassen, die Süd- und Westseite des Grundstücks sind blau.

Die Raumeinteilung auf den Bauplänen stimmt nicht ganz mit den realisierten Räumen darüber überein.

GEAK-plus vorhanden.

Potenzialstudie ist auf Anfrage verfügbar.