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Aux portes de Bulle, cette villa contemporaine allie design moderne, confort et praticité. Nichée dans un quartier résidentiel paisible de Riaz, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-est et offre des espaces généreux, lumineux et parfaitement pensés pour une vie de famille. Son grand séjour ouvert sur une vaste terrasse, sa cuisine haut de gamme avec îlot central et son jardin soigné agrémenté d'une petite piscine et bénéficiant déjà d'un permis de construire pour un bassin plus grand, en font un bien rare sur le marché.

Points forts

- Surface habitable d'env. 300 m² répartis sur 3 niveaux
- Grand séjour lumineux avec baies vitrées plein sud-est
- Cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central et électroménagers encastrés
- 4 chambres spacieuses à l'étage, dont certaines avec accès au balcon
- 2 balcons couverts (?18 m²)
- Garage double (?40 m²) + réduits
- Terrasse dallée de plus de 60 m² donnant sur un grand jardin privatif
- Espace extérieur aménagé avec une petite piscine, offrant un fort potentiel d'agrandissement grâce à un permis de construire déjà délivré pour une grande piscine
- Chauffage à distance (GESA) - installation moderne et écologique
- Studio avec accès indépendant

Distribution
Sous-sol (~154 m²)

- Cave/local technique
- Studio
- Espaces de rangement chauffés

Rez-de-chaussée (~90 m²)

- Hall d'entrée avec escaliers design
- Séjour lumineux avec accès terrasse et jardin (petite piscine existante, permis de construire en force pour une grande piscine)
- Cuisine équipée ouverte avec îlot central
- WC visiteurs

Étage (~90 m² + 18 m² balcons)

- 4 chambres confortables dont une avec salle de douche W.C attenant
- 2 balcons couverts
- Salle de bains familiale W.C

Situation

- Commune : Riaz (Gruyère, Bulle)
- Environnement calme et verdoyant, proche des commodités, écoles et transports.
- Accès rapide à Bulle et à l'autoroute A12.

Données techniques

- Année de construction : 2018
- Volume SIA : 1'370 m
- Surface habitable : ~300 m²
- Surface totale utile : ~350 m² (avec annexes)
- Garage double : 40 m²
- Deux places extérieures
- Chauffage : à distance, distribution par conduites isolées

Vor den Toren von Bulle vereint diese zeitgenössische Villa modernes Design, Komfort und Funktionalität. Eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel von Riaz profitiert sie dank ihrer Südostausrichtung von optimaler Sonneneinstrahlung und bietet großzügige, helle und perfekt auf das Familienleben abgestimmte Räume. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die hochwertige Küche mit Kochinsel sowie der gepflegte Garten mit einem kleinen Pool - für den bereits eine Baugenehmigung für ein größeres Becken vorliegt - machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Markt.

Highlights

- Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf 3 Ebenen
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenstern in Südostlage
- Hochwertige offene Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten
- 4 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, teilweise mit Zugang zum Balkon
- 2 überdachte Balkone (?18 m²)
- Doppelgarage (?40 m²) Abstellräume
- Gepflasterte Terrasse von über 60 m² mit Zugang zu einem großen...

Besichtigung:
Invictum S.A.
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