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Haus in Buix mit Potenzial zu verkaufen! Potenzial? Ja, wie jede Immobilie hat es, werden Sie vielleicht sagen… Aber hier sind die Möglichkeiten, die Ihnen dieses schöne Haus bietet: Kaufen Sie es, verdoppeln Sie die Wohnfläche und vermieten Sie die renovierte Wohnung oder verkaufen Sie sie. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt; probieren Sie es aus und überzeugen Sie sich selbst! Ein sofort bezugsfertiges Familienhaus (gemütliche Atmosphäre, funktionale Maisonette-Wohnung) + viel Renovierungsfläche mit hohen Decken und Raumhöhen über 3,50 m. Außenbereich: großer Gemüsegarten, Garten bis zum Fluss (das Haus liegt unseren Beobachtungen zufolge außerhalb des Überschwemmungsgebietes), Garage am Ende des Grundstücks. Keller: ca. 150 m² Nutzfläche (Grundfläche des Hauses), ideal für Werkstatt/Garage + Waschküche/Hauswirtschaftsraum. Wichtige Flächenangaben: Beheizte und gedämmte Wohnfläche (aktuelle Maisonette-Wohnung): Erdgeschoss (Wohnzimmer 31 m² + Küche 13 m² + WC 2 m² + Flur 9 m²) = 55,0 m²; Obergeschoss (Schlafzimmer 17 m² + Schlafzimmer 15 m² + Schlafzimmer 11,3 m² + Badezimmer 4,2 m² + Flur 7 m²) = 54,5 m²; Geschätzte gesamte beheizte Wohnfläche: 109,5 m² - 110 m²; Gedämmte Fläche unter dem Dach (unbeheizt); Ausgebauter Dachboden: 41,0 m² (gedämmt, unbeheizt, leicht zu beheizen); Gesamte gedämmte, unbeheizte Fläche unter dem Dach (gemäß unseren Plänen und Innenmessungen): > 100 m² (Gesamtschätzung, wird durch die endgültige Messung bestätigt); Keller (nutzbar); Geschätztes Nutzvolumen: ? 150 m² (vorherige Teilschätzung ~86 m²; die Gesamtfläche bietet ca. 150 m² Nutzfläche) Details der zu renovierenden Fläche (Erdgeschoss und Obergeschosse) Berechnung der vorhandenen Räume: 6,00 × 4,00 = 24,00 m² 3,40 × 4,75 = 16,15 m² 3,48 × 3,35 = 11,66 m² 2,34 × 5,24 = 12,26 m² 3,89 × 2,00 = 7,78 m² 2,36 × 2,00 = 4,72 m² Gesamtfläche für die Renovierung (diese Räume): 76,6 m² Vorteile: Deckenhöhe > 3,50 m, große Fensterfronten, helles und geräumiges Ambiente, ideal für die Einrichtung eines Zweitwohnsitzes, einer Werkstatt oder zur Vermietung Einheit. Hauptmerkmale: Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Sofortbezug + Ausbaupotenzial (Teilung in zwei Hälften möglich). Großzügige Raumaufteilung (Höhen, Fensterflächen), vorhandene Dachdämmung, Heizungsanschluss möglich. Großer, nutzbarer Außenbereich (Gemüsegarten), Garage am Ende des Grundstücks.