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Willkommen in Brünisried!
Es handelt sich um exklusive und höchst exklusive Einfamilienhäuser aus dem Jahr 1996, die sehr groß und hochwertig ausgestattet sind. Die Immobilie vereint Charakter und hohen Wohnkomfort. Dank der kontinuierlichen Pflege sowie sorgfältig ausgeführten Erneuerungs- und Unterhaltsarbeiten präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sowie die volle und hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit idyllischem Badeteich und elegantem Pavillon. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Die erhöhte Lage in einem begehrten Wohnquartier direkt angrenzend an den Wald unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Privatsphäre.



Verkaufsobjekt
Die 5,5-Zimmer-Einzimmer-Einzigarte bietet die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer zu realisieren und auf 7,5-Zimmer zu erweitern. Das Gebäude wurde stets gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Über drei Etagen erstrecken sich helle, durchflutete Räume, die dank der großzügigen, umlaufenden Verglasung ein offenes, luftiges Wohngefühl vermitteln.

Keller / Eingangsgeschoss:
- Garderobenbereich
- Praktisches Zimmer
- Waschküche und Technikraum
- Trennt reduziert
- Großes Gästezimmer mit außergewöhnlicher Bio-Sauna (6 Pers.) und separatem Bad, direktem Ausgang in den Garten - ideal für ein Studio mit eigenem Zugang

Erdgeschoss:
- Loftartiger Wohnbereich mit fantastischem Blick auf die Gartenanlage
- Hohe Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Glasrückwand und Geräten von Miele & Siemens, Ausgang zu Sitzplatz und Pavillon
- Kümmere dich um deinen Garten
- Großes Wohnzimmer mit Designer-Cheminée (Warmluft) und Ausgang auf weiteren Sitzplatz
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Offene, große Galerie mit Zugang zum sonnigen Balkon und Weitblick
- Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen Badezimmer und weiterem Balkon (Richtung Wald)
- Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Abfluss, Eckbadewanne, Toilette und Reduziert
- Option, die Galerie in zwei Räume zu unterteilen

Aussenbereich
Der weiße und helle Garten Bilder sind ein ausschließlicher Aufbewahrungs- und Aufbewahrungsgegenstand. Ein idyllischer Badeteich lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein, während ein stilvoller Pavillon den perfekten Rahmen für festliche Anlässe bietet. Zahlreiche Sitzplätze in sonnigen und schattigen Gebieten ermöglichen individuelle Rückzugsmöglichkeiten, und Flächen für Tischtennis, Boccia oder einfach zum Verweilen runden das harmonische Ensemble ab.

Parkbedingungen
Die Liegenschaft bietet zwei praktische Einzelgaragen sowie Außenparkplätze auf dem Vorplatz.

Technische Angaben
Keller/EG: Beton- und Backstein
OG/DG: Holzfachwerk-Konstruktion/Aufbau
Fenster: Isolier-Doppelverglasung (Holz/Holz und Teil Holz/Metall)
Heizung: Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung, Verteilung mittels Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe (Boiler 400 l)
Satteldach mit Ziegeln

Allgemeine Informationen
Die Liegenschaft wird im Zustand „wie gesehen“ verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.