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Beschreibung

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gesuchte Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verbindet.
Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume sowie eine extrem modulare Konfiguration, ideal für:

eine selbstständige Tätigkeit oder einen freien Beruf mit Wohnung vor Ort;
ein generationenübergreifendes oder multifamiliales Wohnen;
eine Hauptwohnung mit Vermietungsertrag;
eine sichere Vermögensanlage.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus:

einem vollständigen Souterrain mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einem 4,5-Zimmer-Duplex mit kleiner Terrasse;
einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon;
einem 4,5-Zimmer-Dachgeschoss

Vollständig zwischen 2001 und 2006 renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme bewahrt - sichtbare Balken, Steinwände und schöne alte Räume - und gleichzeitig eine moderne Konzeption integriert, die Helligkeit, Raumflüssigkeit und modernen Komfort bevorzugt.

Potenzial für Reorganisation

Ohne große Umbauten oder invasive Veränderungen wäre es möglich, zu schaffen:

eine Verkaufsfläche oder ein Büro mit großer Fensterfront zur Straße oder ein Büro;
zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen;
ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit hohem Standard;

Neue Konfiguration in Betracht zu ziehen

vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Verkaufsfläche;
2,5-Zimmer-Wohnung;
zweite 2,5-Zimmer-Wohnung;
4,5-Zimmer-Dachgeschoss;

Diese neue Organisation würde es ermöglichen, den Vermietungsertrag zu optimieren und gleichzeitig den Bedürfnissen eines Käufers zu entsprechen, der Wohnen und berufliche Tätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2,5-Zimmer-Wohnung mit dem Dachgeschoss zu verbinden, das den gleichen Zugang bietet, um eine schöne, hochwertige Hauptwohnung zu schaffen, während das Gewerbeobjekt und eine unabhängige Wohnung zur Vermietung erhalten bleiben.

Ein Objekt mit großem Potenzial

Dank seiner einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:

zu leben und zu arbeiten am gleichen Ort;
mehrere Generationen unter einem Dach aufzunehmen;
Vermietungseinkommen zu generieren, während man selbst vor Ort wohnt;
die Räume den sich ändernden Bedürfnissen anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität der Nutzung und bevorzugte Lage verbindet.

Zusätzliche Vorteile

Gebäude in excellentem Zustand;
Materialien und Ausführungen von hoher Qualität;
Nähe zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnzufahrt;

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer außergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch

Besichtigung:
Irma Castoldi
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