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Im Herzen des Weinbaugebiets von Aubonne liegt diese elegante Doppelvilla in einer privilegierten Wohngegend, ruhig und doch mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen. Durch ihre ideale Ausrichtung badet sie in Licht und bietet einen sorgfältig angelegten privaten Garten sowie mehrere Terrassen, die zum vollsten Genuss der Außenbereiche einladen.

Das 2009 mit hochwertigen Materialien errichtete Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von etwa 220 m², die sich über mehrere Halbetagen erstreckt. Die großzügigen Räume, die hellen Bereiche und die Öffnung zu den Außenbereichen schaffen eine warme Atmosphäre, die perfekt für das Familienleben geeignet ist.

Die Villa profitiert von einer Gesamtnote CECB C, die eine gute Energieeffizienz bestätigt. Die Heizung wird durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet, was einen hervorragenden Komfort im Alltag bietet.

Ein großer Keller ergänzt das Ensemble harmonisch und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Hauptvorteile:
Ruhige und gesuchte Wohnlage
Schöne Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
Etwa 220 m² Wohnfläche
Originale Aufteilung in Halbetagen
Vollständig umzäunter privater Garten von etwa 375 m²
Mehrere Terrassen, darunter eine teilweise überdachte
Elternschlafzimmer mit privatem Bad und Ankleidezimmer
Großer Raum von etwa 35,5 m²
Gute Energieeffizienz (CECB C)
Gasheizung mit Fußbodenheizung
1 überdachte Parkplatz und 2 Außenparkplätze

Aufteilung:

-Keller (zugänglich von innen und außen)
-Eingangshalle
-Abstellraum unter der Treppe
-Technikraum / Waschküche
-Weinkeller
-Abstellraum
-Weinlager
-Großer Raum von etwa 35,5 m²

Erdgeschoss
-Große Eingangshalle mit Einbauschränken
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
-Zimmer oder Büro von etwa 10,8 m²
-Vollständig eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum Garten
-Großer Wohn- / Essbereich in Halbetage mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten

Obergeschoss
-Gang mit Einbauschränken
-Offene Galerie zum Wohnbereich
-Zimmer von etwa 16 m² mit Zugang zu einer West ausgerichteten Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Zimmer von etwa 13 m² mit Zugang zu einer West ausgerichteten Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
-Separates WC
-Elternschlafzimmer
-Zimmer
-Privates Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
-Direkter Zugang zu den ausgebauten Dachboden als Ankleidezimmer

Außenbereiche
-Vollständig umzäunter privater Garten von etwa 375 m²
-Pflastersteinterrassen, teilweise überdacht
-1 überdachter Parkplatz
-2 Außenparkplätze

Besichtigung:
Bellina Axel
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