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Wunderschöne Doppelhaushälfte inmitten der Weinberge, ruhig gelegen und den ganzen Tag über sonnig. Das Haus bietet ein exklusives Wohnambiente, einen privaten Garten und einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen.

Das 2009 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus besticht durch hohen Wohnkomfort und entspricht den heutigen Markterwartungen. Es bietet großzügige, helle und zum Garten hin offene Räume, ca. 220 m² Wohnfläche und einen großen Keller. Dank der Gas-Fußbodenheizung ist es besonders energieeffizient.

Aufteilung:
Keller (von innen und außen zugänglich)

Eingangsbereich
Abstellraum unter der Treppe
Hauswirtschaftsraum/Waschküche
Keller/Abstellraum
Weinkeller
Großzügige Nutzfläche von ca. 35,50 m²

Erdgeschoss

Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Kleines Schlafzimmer oder Büro (ca. 35,50 m²) 10,80 m²
Schöne, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten
Großzügiger, zweigeschossiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Erster Stock

Flur mit Einbauschränken
Galerie mit Zugang zum Wohnzimmer
Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Separates WC

Master-Suite bestehend aus:

Schlafzimmer (ca. 10,80 m²) mit Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Loggia und Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken 12 m² + Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken + Zugang zum ausgebauten Dachboden (Ankleidezimmer)

Außenbereich

1 überdachter Parkplatz + 2 Außenstellplätze
Attraktiver, ca. 375 m² großer, komplett umzäunter Privatgarten
Vollständig gepflasterte Terrassen mit überdachtem Bereich

Lage:

Aubonne ist eine kleine Stadt zwischen der Côte und den Ausläufern des Jura-Gebirges auf einer Höhe von ca. 528 Metern im Bezirk Morges. Sie liegt an der Autobahnausfahrt A7 Richtung Marchairuz, nahe der Ausfahrt Allaman-Aubonne. Aubonne grenzt einerseits an das Signal de Bougy und andererseits an das Aubonne-Tal und das Arboretum. Zu den Nachbarorten zählen Montherod, St-Livres, Bière, Gimel, Saubraz und Pizy. Aubonne hat ca. 3.800 Einwohner und wird aufgrund seiner Herkunft auch „Die wendenden Sauen“ genannt.

Die Gemeinde umfasst rund 7 Hektar Weinberge und 11 Hektar Almwiesen. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7 Quadratkilometern. Sie verfügt über eine starke wirtschaftliche Basis und fördert Landwirtschaft, Weinbau und Forstwirtschaft. Der Ortskern hat seinen historischen Charakter bewahrt. Es gibt dort außerdem ein großes Gewerbegebiet und eine internationale Schule.

Das Arboretum im Aubonne-Tal wurde 1968 gegründet. Es umfasst fast 200 Hektar und beherbergt rund 4.000 Arten und Sorten von Gehölzen und Bäumen aus aller Welt. Das gesamte Gebiet erstreckt sich über die Gemeinden Montherod, Aubonne, Bière und St-Livres.

Steuersatz: 68 %

www.aubonne.ch

Kontakt: Axel Bellina
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