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Diese dominierende Parzelle, in einem Viertel mit Villen und geringer Dichte gelegen, bietet einen ruhigen und vertraulichen Lebensraum. Ihre sanfte Hangtopographie ist ideal, um freie Sicht und eine kühne Architektur zu gewährleisten.

Diese Zone ist für Villen oder Familienhäuser bestimmt und ermöglicht somit die Realisierung einer hochwertigen Residenz mit bis zu zwei Wohnungen.

Geplantes Projekt
Ein Vorprojekt für eine moderne Villa mit hohem Standard wurde von einem Architekturbüro entwickelt, das die optimalen Möglichkeiten der Parzelle demonstriert:

- 2 bewohnbare Etagen mit etwa 200 m² Grundfläche jeweils
- Zulässiges Verhältnis von 0,85 für die Ermittlung der Hauptnutzfläche (HNFL)
- Elegante und abgerundete Architektur, die darauf abzielt, Licht und Sicht zu maximieren

Gesamtbau auf 4 Ebenen, einschließlich:

- Überdachte Garage für 7 Autos und 2 Motorräder
- Servicebereiche und Weinkeller
- Empfangsräume mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Swimmingpool
- 4 vollständige Suiten, darunter ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleide
- Aufzug und Treppenhaus, das einen komfortablen vertikalen Verkehr gewährleistet

Dieses Projekt veranschaulicht das Potenzial einer perfekt in ihre Umgebung integrierten Luxusresidenz.

(Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden; im Rahmen der Bewertung wurde keine detaillierte städtebauliche Überprüfung durchgeführt.)

Mikrosituation
- Exklusives und erhaltenes Wohnviertel
- Relativ zurückgesetzte Lage zur Bahnstrecke, die eine freie Sicht gewährleistet
- Unmittelbare Erreichbarkeit der privaten und öffentlichen Verkehrsmittel

Punkt zur Berücksichtigung:

- Aufgrund der Nähe zu den Verkehrswegen (Schiene und Straße) sind moderate bis höhere Lärmbelästigungen zu berücksichtigen