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Zu verkaufen, 936 m² großes Grundstück, ideal gelegen im Herzen des Gewerbegebiets von Matran, in unmittelbarer Nähe zu Freiburg. Dieses Objekt bietet eine strategische Lage, nur 400 Meter von der Autobahn A12 und 1 km vom Bahnhof CFF entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit für Handwerks-, Industrie- oder Dienstleistungsunternehmen gewährleistet.

Allgemeine Informationen

Das Grundstück ist als Gewerbezone 1 (ZACT 1) klassifiziert und bietet einen Massenindex von 4 m³/m² und einen Bodennutzungsindex (IOS) von 0,55. Die zugelassenen Aktivitäten umfassen handwerkliche Produktion, leichte Industrie, Dienstleistungen ohne Einzelhandel sowie Lagerung.

Das Grundstück ist frei von belastenden Servituten und nicht dem Denkmalschutz oder dem Kataster der verschmutzten Standorte unterworfen, was eine klare administrative Situation und eine direkte Bebaubarkeit bietet. Nur ein kleiner Teil des Grundstücks liegt in einer Zone mit hohem Überschwemmungsrisiko, außerhalb des Baubereichs.

Matran, eine dynamische Gemeinde im Großraum Freiburg, bietet eine hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Attraktivität und ein effizientes Verkehrsnetz. Die benachbarte Industriezone beherbergt bereits numerous lokale Unternehmen und bietet eine geeignete Umgebung für die Ansiedlung oder Entwicklung von Aktivitäten.

Bebaubarkeit

In dieser Gewerbezone und gemäß einer Machbarkeitsstudie, die für dieses Grundstück durchgeführt wurde, ist es möglich, ein Gebäude mit 3 Etagen und einem Untergeschoss zu errichten, mit einem Gesamtvolumen von etwa 3'150 m³.

Jede Etage könnte eine Bruttogeschossfläche von etwa 293 m² bieten, was einer Gesamtnutzfläche von 879 m² entspricht. Das Untergeschoss könnte zu einem geschlossenen Parkplatz mit 13 Stellplätzen umgebaut werden.

Die geltende Regelung erlaubt die Einrichtung einer Wohnung sowie handwerklicher, leichtindustrieller oder Dienstleistungsflächen oder Lagerräume.

Das Grundstück wird frei von jedem Mandat verkauft, was dem zukünftigen Käufer eine vollständige Entwicklungsfreiheit bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen über das Potenzial des Grundstücks zu kontaktieren.

Schlaglichter:

- Grundstück: 936 m²
- Direkter Zugang zur Autobahn A12, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Sichtbare und zugängliche Lage, am Eingang des Dorfes und der regionalen Achsen
- Grundstück frei von Belastungen, bereit für den Bau
- Modulierbares Entwicklungspotenzial, je nach Art der Aktivität
- Wettbewerbsfähige Gemeinde (kommunaler Steuersatz 65 % für natürliche Personen, 80 % für juristische Personen)
- Wachsendes Gebiet im Großraum Freiburg, attraktive Zone für Unternehmen und Dienstleistungen

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns telefonisch unter voir coordonnées de contact , per E-Mail an oder direkt online unter marbrick.ch.