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8,28 % Gewerbefläche in Morges CHF 572.500.- Inklusive 3 Außenstellplätzen
Diese 207 m² große Gewerbefläche befindet sich in bester Lage im Herzen des begehrten Gewerbegebiets Riond-Bosson in Morges, nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt und bietet ein optimales Arbeitsumfeld für Handwerksbetriebe, Schulungszentren, Büros oder Institutionen.

Die helle und flexible Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrzweckgebäudes. Die teilweise unterteilten, aber demontierbaren Räume ermöglichen eine individuelle Raumaufteilung, die sich Ihren Bedürfnissen und Ihrem Unternehmen anpassen lässt.

Die erstklassige Lage garantiert optimale Sichtbarkeit und ideale Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter, Partner und Kunden.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude im Rahmen eines bis 2039 gültigen Gebäudemietvertrags (DDP) errichtet wurde. Nach Ablauf des Mietvertrags wird die Stadt Morges die Immobilie entweder zum Marktpreis erwerben oder den Mietvertrag verlängern. Modernisierungsmaßnahmen zur Einhaltung aktueller Standards wurden genehmigt und werden aus dem Sanierungsfonds finanziert.

Als Investitionsmöglichkeit bietet sich diese Immobilie an: Der Vormieter, ein langjähriger, treuer Mieter (25 Jahre), zahlte eine Jahresmiete von CHF 47.400 (CHF 3.950/Monat + Nebenkosten), was eine attraktive Bruttorendite von 8,28 % ergibt.

Verfügbarkeit: Sofort – frei von bestehenden Mietverträgen

Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, Ausbilder, Handwerker oder Investoren, die flexible, gut gelegene Räumlichkeiten mit hohem Potenzial in einem dynamischen Sektor suchen.

*Was ist ein DDP (Oberflächennutzungsrecht)?

Ein DDP, oder Oberflächennutzungsrecht, ist ein Vertrag, der Ihnen das Eigentum am Gebäude, nicht aber am Grundstück, auf dem es steht, ermöglicht. Sie erwerben also das Gebäude, während das Grundstück der Gemeinde oder einem anderen Eigentümer gehört, der es Ihnen für eine feste Laufzeit (oft zwischen 50 und 100 Jahren) „verpachtet“.

Während der gesamten Laufzeit des langfristigen Pachtvertrags können Sie die Immobilie wie jeder andere Eigentümer nutzen, vermieten oder verkaufen. Nach Vertragsende bestehen zwei Optionen:

Der langfristige Pachtvertrag wird verlängert, in der Regel um einen weiteren Zeitraum. Die Gemeinde kauft das Gebäude zum Marktpreis zurück, basierend auf drei unabhängigen Gutachten.

Für Informationen und Besichtigungen rufen Sie bitte voir coordonnées de contact an.

David Maseda