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IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Ein solides Aktivum im Herzen des Uhrentals

Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für private Investoren, die ein greifbares Gut, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Potenzial für Wertsteigerung suchen.

Das Objekt in Zahlen

Gefragter Preis: CHF 3 200 000

Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / Jahr

Aktuelle Bruttorendite: 4,89%

Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%

Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+

Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag

Monatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040

Unmittelbares Potenzial für Wertsteigerung: +CHF 28 000/Jahr

Zwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit zur Verbesserung der Rendite:

- 2. Etage + Dachboden, ausbaufähig

Sobald diese Flächen vermietet sind:

- die Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 steigen

Potenzial für Entwicklung und Bau

Das Grundstück von 1 649 m² bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:

- Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, ermöglicht das Kataster und die Grundstückskonfiguration den Bau eines neuen Gebäudes mit 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, für industrielle oder vermietbare Nutzung, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung für den Investor auf mittlere Sicht dar.
- Ausbau des Dachbodens in Lofts - es gibt bereits bestehende Projektpläne (architektonische Variante, datiert), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachboden (Höhe unter dem Dach 3m20, Höhe unter den Sparren 1m80) zeigen.
- Außenlift - eine mögliche Installation auf der Westseite, die die Etagen vollständig zugänglich macht und ihren Vermietungswert erheblich steigert.

CAPEX

- Dach und Fenster vollständig ersetzt im Jahr 2009
- Fassaden renoviert im Jahr 2010
- Büros und Sanitär-Anlagen renoviert im Jahr 2018
- Brandmeldeanlage und Überwachungskameras installiert

Das Objekt

- Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundbuch Nr. 3977, Le Locle)
- Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ~1 590 m², verteilt auf 5 Ebenen
- Nutzungszone: Mischzone (Gewerbe + Wohnen)
- Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude
- Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589

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Besichtigung:
Jan Florian
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